据彭博社周一报道，虽然大多数衡量美国房租和房价的指标都在飙升，有些甚至以两位数的速度飙升，但政府的消费者价格指数(CPI)显示，美国房价上涨的速度要温和得多，这一差距引起了广泛关注。
“住房租金”——构成CPI一揽子商品和服务价格三分之一的一类——较2020年11月上涨3.9%。这是14年来的最高水平，但与许多私营部门的指标相比仍相形见绌。这引起了劳伦斯·萨默斯(Lawrence Summers)和比尔·阿克曼(Bill Ackman)等知名人士的注意。
两者之间的差距很大程度上源于CPI住房部分的计算方式。
“每个月，只有10%到15%的样本真正代表了新租房者，”通胀洞察有限责任公司(Inflation Insights LLC)总裁奥迈尔·谢里夫(Omair Sharif)在9月份彭博社“Odd Lots”播客上解释道。他说，其结果是，可能会迅速变化的价格会在12到18个月的时间段里出现在CPI中。
换句话说，“CPI旨在衡量所有单元的租金，无论是否新入住。对于大部分租户来说，管理公司前台办公室的最新变动可能与他们无关，要等到几个月后，但那时他们的租约已经到期了，”彭博经济的戴维·威尔科克斯(David Wilcox)上周写道。
但这确实意味着，预计住房成本将使CPI在明年保持高位。
威尔科克斯估计，到明年夏天，CPI的主要住房组成部分可能会在6-7%的区间内运行，比过去30年的任何时候都快。这既包括“主要住宅租金”指数(政府的这一指数相当于大多数人认为的租金价格)，也包括“住宅业主等效租金”(一种旨在捕捉房价变化的指标)。
