据CNBC报道，预计来自海外的富有房地产买家，将在下周一（当地时间11月8日）大举涌入美国的豪华住房市场，将对高价公寓和豪宅的需求形成第二次推动。

美国将解除对来自约33个国家的、已接种疫苗游客的旅行禁令，这也放宽了对大多数外国房地产买家进入美国查看和购买房产的限制。

在被限制入境长达20个月后，来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在可以进入美国。来自纽约、迈阿密和洛杉矶等备受海外富豪欢迎的城市的房地产经纪人称，未来几周，他们有一长串的看房计划，这些海外买家一直急于投资美国房产。

Miller Samuel公司的首席执行官乔纳森·米勒表示，这是在过去两年里从未出现过的又一次需求上升，对高端和奢侈房产市场尤其有利。

销售数据显示，海外买家浪潮的涌入可能带来数百亿美元的新增销售额。根据全国房地产经纪人协会的数据，在新冠疫情之前，外国买家在2018年和2019年分别花费了2670亿美元和1830亿美元购买美国房地产。2021年，这一支出下降到1070亿美元，这表明，由于买家无法实地参观或看房，存在大量被压抑的需求。

海外投资者在疫情期间，因资产价格和股市上涨而收获了大规模的财富。随着入境限制措施的解除，现金充裕的全球富人现在正在寻求购买资产进行“炫耀”。像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市，一直是全球富人的聚集地，尽管疫情起伏不定，但仍被视为安全的投资地。

Douglas Elliman首席执行官斯科特·德金说：“在纽约买房对这些买家非常有吸引力，因为他们可以自住或出租。但他们也可以只是买入这些资产来进行炫耀，这可以成为他们引以为豪的东西。”

通过与总部设在英国的房地产巨头莱坊（Knight Frank）的合作，Elliman公司一直在为下周的销售高峰做准备，将潜在的海外买家与纽约、佛罗里达和西海岸的房源进行配对。

莱坊的一位代表甚至已经搬到了纽约，为来自海外的潜在交易流当起了“交通警察”。他说：“我们预计美国所有市场都会涌入大量的买家。”

Brown Harris Stevens公司正在与一个名为“221 List”的欧洲在线房地产和生活方式市场建立新的伙伴关系，这将有助于其买家和卖家。

6月，Corcoran宣布了和第一太平戴维斯（Savills）的合作协议，第一太平戴维斯是总部设在伦敦的房地产咨询公司，在欧洲、亚洲、非洲和中东设有办事处。第一太平戴维斯还在其伦敦总部开设了一个新的北美办事处，以帮助客户的流动。

有一个大问题是，尤其在佛罗里达州南部，是否有足够的房子以合适的价格供海外买家购买。在迈阿密和棕榈滩，房价在疫情期间飙升，库存处于历史低位，尤其是独栋别墅。

虽然曼哈顿的库存仍然相对较高，大约有7600个房源，但高端的销售和需求一直很强劲。对于最昂贵的顶层公寓和大空间的新公寓来说，竞价战和快速销售已经成了当前的主流趋势。

经纪人说，海外买家更喜欢新建筑，无论是比佛利山庄的新建豪宅，还是曼哈顿新建高层建筑中从未被入住过的公寓。米勒说，新开发项目和高端物业将成为外国买家回归的最大受益者。

传统上，中国一直是美国最大的海外买家来源。但中国政府对资本外逃和富人的打击，使得资金流入美国房地产市场的速度，在疫情爆发之前就已经在减缓了。

2017年，中国对美国房地产的购买总额为320亿美元，但到2020年下降到115亿美元。虽然在疫情之前，中国仍然是美国最大的海外买家来源（按美元计算），但加拿大紧随其后，2020年达到95亿美元。墨西哥排名第三，其次是印度和英国。

经纪人说，预计本月在纽约的买家主要来自欧洲，特别是英国和德国。在佛罗里达州，巴西人在重返美国市场的海外买家中占了最大份额。在洛杉矶，贝弗利山庄和贝莱尔（洛杉矶西部的高档社区）豪宅的大部分预期买家都是中东的富人。

疫情之前，佛罗里达州是海外买家的最大市场，占全美总数的20%；加州排名第二，占16%；再次是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。

经纪人称，无论富人在世界各地购买什么，他们都喜欢靠近水边。米勒说，沿海城市将成为主要的受益者。

（今日汇率参考：1美元=6.40人民币）