英国《金融时报》10月9日消息，希尔顿连锁酒店已经作价数百万英镑出售给房地产投资基金Henderson Park，这成为旅游行业和城市住宿市场复苏的一个标志。

希尔顿拥有12家酒店和2400多间客房，分布在伦敦、爱丁堡、都柏林、布里斯托尔和考文垂。据了解相关条款的人士透露，该资产组合估值为5.55亿英镑。这笔交易由私募股权集团阿波罗全球管理公司的信贷部门提供债务融资。

Henderson Park表示，计划再投入4000万英镑，用于扩大酒店和改善其设施。例如，在获得规划许可后，Henderson Park打算在爱丁堡酒店上再建两层，可以增加31间客房。

Henderson Park的创始合伙人尼克·韦伯（Nick Weber）说：“我们认为大规模的复苏即将到来，因此我们看好希尔顿酒店的业务前景。”

他补充说：“（这笔交易包括位于）伊斯灵顿区、切尔西，还有爱丁堡（的希尔顿酒店）。 ……我们认为这个交易价格非常有吸引力，并不算昂贵。我们相信，我们正在利用在其他业务中发现的复苏迹象。”

尽管在连续的封锁期间，旅游业几乎完全陷入停滞，但酒店行业的破产情况远远低于许多分析师和投资者在疫情开始时的预期。

在宽松的银行信贷和政府援助的支持下，房地产投资者一直在坚持着，希望在旅游复苏时获得更高的投资回报。

知情人士表示，希尔顿酒店的房产是由一家上市公司通过精选程序出售的，只有三到四个潜在买家参与。

这笔交易与Henderson Park之前收购的酒店资产价值相同，包括在巴黎拥有440间客房的威斯汀酒店和英国最大的两家酒店——伦敦和伯明翰的希尔顿大都会酒店。

酒店资产仅占Henderson Park资产组合的五分之一强，其中还包括办公地产和工业地产。自2016年成立以来，Henderson Park已经投资了110亿美元用于收购房地产资产。

根据行业数据提供商STR的数据，英国酒店的平均入住率在2020年4月创下了21.9%的低点，但在国内度假需求的推动下，8月份恢复到了71%。

依赖国际游客的伦敦市中心的酒店则在拖后腿，由于英国严格的旅行限制，8月份的平均入住率为56%，而这项限制措施在过去一个月才开始放松。

不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的酒店经纪业务联合主管乔·格林（Joe Green）说，房地产行业仍未陷入财务困境，再加上市场对酒店行业复苏的信心，意味着房地产价格将一直保持在高位。

“投资者为酒店行业的交易筹集了大量资金，当出现大量资金而没有大量供应时，这将抬高交易价格。”

尽管有人警告称视频会议的兴起将冲击房地产行业，但格林补充说：“投资者预计，出行市场将恢复到接近以前的水平，人们将需要为工作而旅行。”

（今日汇率参考：1英镑=8.77人民币）