Vicky Ge Huang在商务内幕网发表文章，阿尔鲍姆曾经也以好好读书，然后找份好工作作为自己的人生目标，直到他理解了被动收入，自那以后，他过了10年省吃俭用的生活，为自己在全美攒下了63套房产，一年的被动收入达到24万美元。

迈克尔·阿尔鲍姆一直认为上好学校、找一份高薪工作的传统道路就是人生的必经之路，直到他读了罗伯特·清崎的畅销个人理财书《富爸爸穷爸爸》。

阿尔鲍姆在采访中告诉内幕网：“真正让我醍醐灌顶的是读到我今天所做的工作不会在明天、明年或者后年给我回报，每年都会重新开始，所以不管我去年做了什么，来年我都要做得更多或至少相同，才能获得相同的收入。”

不过，对于出租物业来说，情况并非如此。他说：“我今天所做的工作将在明天、明年和此后的每一年给我回报，所以这个想法对我非常有吸引力。”

作为一名受过培训的工程师，阿尔鲍姆立即对房地产投资的数学产生了兴趣。

他解释说：“人们支付租金，然后你转过身来，用这些租金来支付与房产有关的费用，剩下的东西就都是你的了。”

他还认识到，房地产投资的负面影响相对有限，他曾涉足股票市场，明白股票可能会暴跌至零，但他认为一块房产失去所有价值的可能性更低。

他说：“在最坏的情况下，我至少可以住在房产里，所以它总会有一些价值，即使不是在公开市场上，至少对我这个人来说它总是有价值的。”

从加州的独栋别墅到遍布全美的63个单位 

2013年左右，阿尔鲍姆买下了他的第一处房产——一栋独栋别墅，地点离他在南加州长大的地方只有两个小时的车程。

他回忆说，他以29.5万美元的价格，用仅付息的贷款买下了这套银行拥有的法拍屋，并以每月1810美元的价格将其出租。

注：仅付息贷款是指借款人仅支付利息，在仅付息期间本金余额保持不变的贷款。

为了建立一个可以产生被动收入的房产组合，阿尔鲍姆决定过一种量入为出的生活，这样他就可以把所有的积蓄投入到房产中去，在大约九年的时间里，他租住便宜的房子，和很多室友住在一起，他放弃了去高档餐厅吃饭，也不买名牌服装，他的工作需要经常出差，公司给他配了一辆车，并提供一定金额的网络和电话费。

他说：“由于我的工作性质，我的生活成本相对于其他人来说是非常便宜的，我的工资肯定不是最高的，但我做了取舍，我对花钱非常谨慎。”

现在，阿尔鲍姆主要在俄亥俄州和肯塔基州拥有总共63套房产，根据他的物业管理记录以及内幕网查看的损益表，今年到目前为止，他总共从中获得了24万美元的租金收入。他补充说，实际净收入数字取决于抵押贷款、税收和保险。

房屋投资策略 

阿尔鲍姆同时还是Roofstock学院（Roofstock Academy是一个针对房地产投资者的培训项目）的首席房地产教练，他说他的方法侧重于可重复性和增值。

当他第一次研究中西部的商业多户房产时，他简直无法相信，相对于他在加州所看到的，这里的房价和所需要的现金流是如此的低廉。

阿尔鲍姆将著名的“BRRRR”策略（购买、翻修、租赁、再融资、重复策略），应用于商业多户型地产，这项策略由房地产投资论坛BiggerPockets提出并推广。

他回忆说：“我买了我能买到的最便宜的商业多户型房产，把它们修好，然后要么再融资，要么在一些情况下把房产卖掉。”

当阿尔鲍姆开始在州外购买房产时，他花了很多时间对房地产经纪人、施工人员和物业管理公司进行尽职调查。经过多年的合作，他相信这些人会成为他的眼睛和耳朵，为他提供良好的交易。

他说：“这绝对是一个劳动密集型的工作，你去做一次工作，然后你就可以在这种关系持续的时间内或在你拥有财产的时间内获得回报。我总是鼓励人们，不要回避做这项工作，因为它将在很长一段时间内给你带来回报。”

对于阿尔鲍姆来说，这种回报就是在他进行国际商务旅行时获得的被动租金收入。虽然他在过去几年中没有积极购买新的房产，但他说，全现金购房，然后通过再融资套现是一个很好的策略，投资者可以通过再融资得到的现金将房屋翻修，翻修完成后再次进行融资。

新投资者的入门技巧

作为一名房地产教练，阿尔鲍姆告诉任何进入这个领域的新投资者，首先要接受培训，他解释说，投资者应该弄清楚他们的风险承受能力，了解所涉及的机制，了解在心理和财务层面上需要什么，并在购买他们第一个房产之前设定明确的目标。

阿尔鲍姆说，一旦他们完成了所有的基础工作，他们就可以开始行动了，这可能意味着与当地市场的房地产经纪人建立联系，与导师建立关系，参加各种房地产论坛，如BiggerPockets或Roofstock学院。

关键是要做一些能推动他们前进的事情。

他说：“很多人，包括我自己在内，认为拥有出租房产或公寓楼是别人的事，自己永远不可能做到这一点，实际上，如果你花时间了解这个过程是什么，并围绕如何运作接受培训，这完全是可能的。”