据华尔街日报报道，随着中国政府加大开放教育机会的力度，中国最大、最富裕城市中的一些最受欢迎的公寓销售陷入停滞。

近年来，焦虑的父母一直在抢购声誉良好的小学和中学附近的公寓，希望为孩子升学提供保障。在“学区房”热潮最明显的七个城市，包括北京、上海、深圳和广州这四个特大城市，这些房子的价格急速飙升。在北京的西城区有许多顶级学校。根据房产经纪人的说法，靠近理想学校的小区可以比不靠近此类学校的可比小区价格高出70%。 

但在几个月的时间里，中国抑制教育成本的运动以及房地产的动荡使一度火热的市场变得冷淡。根据总部设在上海的房地产研究公司易居中国研究与发展机构的数据，在学区房聚集的七个城市的中心，1月至7月的房产交易量下降了38%。根据易居中国可查的最近一个月的数据，随着交易放缓，房价的上涨也在7月完全停止。

中国政策制定者试图切断住房所有权和受教育机会之间的联系，这是促进领导人所称的“共同富裕”的广泛运动中的一部分。

例如，为了更均匀地分配获得最好的学校和教师的机会，在北京和其他城市，拥有靠近学校的住房将不再保证小孩在该学校就读的机会，中小学教师和校长将在公立学校系统内轮换。 

这削弱了人们对公寓的需求，并对那些掏空积蓄购买公寓的家庭来说是个坏消息。

虽然全国最大的城市都感受到了这些影响，但在南方大都市深圳引起了特别的关注，加剧了人们因2月份推出的一项计划而引发的担忧。该计划为银行在批准抵押贷款时设定了“指导价格”，极大程度地缩减了买家可获得的贷款金额。

根据易居中国的数据，深圳最好的学校所在的三个中心区的平均房价从1月到7月下降了约15%。官方数据显示，7月份深圳二手房市场的住宅公寓转手数量降至2557套，仅为去年同期的五分之一。

根据深圳房地产中介协会的数据，在8月的第一周和第二周，当地方政府正式提出他们自己的教师轮换制度时，几所名校所在的深圳福田区的二手房交易下降了29%。

教育改革远不是拉低中国房地产价格的唯一因素。除了深圳的“指导价格”外，全国范围内对房地产开发商杠杆的新限制以及国内一些最大的开发商（包括负债累累的恒大集团）的挣扎，也对他们产生了影响。

乐有家房地产贸易有限公司驻深圳的经纪人陈金华表示，8月初，随着人们对新学校政策的担忧增加，有一波房主争相出售房产。自2月份出台“指导价格”以来，要价已经下降了约10%，他现在平均每月有三到四笔交易，而去年每月有10笔。

长期以来，中国官员一直试图遏制房地产投机，并打破一种根深蒂固的思维定势，即房产价格只会上涨。他们把“房子是用来住的，不是用来炒的”当作口头禅，同时实施旨在抑制投机行为的限制措施。

这一切都没有什么效果。根据《华尔街日报》对中国国家统计局数据的计算，自2010年以来，这四个大城市的平均新房价格上涨了115%以上。 

德州农工大学（Texas A&M University）经济学教授Gan Li表示最近的政策尝试可能被证明比之前的尝试更有效，部分原因是这种对学区房的打击与解决不平等的更大政治目标有所联系。

在被劝退的潜在购房者中，苏敏是一位北京母亲，她一直在考虑在西城区购买一套公寓，希望在几年后为她两岁的儿子争取一个在令人羡慕的学校就读的机会。

尽管她看中的一套公寓的要价降低了10%，即12万多美元，但苏女士现在怀疑将她的毕生积蓄倾注到一个无法保证她儿子进入理想学校就读的老旧、狭小、破旧的房子里并没有什么意义。她表示，没有在高峰期购入房子可能是一件幸运的事，也许再也不必再买这样的房子了。

（今日汇率参考：1美元=6.47人民币）