据彭博社报道，富裕的纽约人过去常常为居住在城市的可步行区域支付过高的费用，现在，疫情已经颠覆了这种生活方式。

这是AEI住房中心研究得出的结论。该研究发现，从2018年到2021年，都市区房价下降幅度最大的20个地区中，除了两个以外，都在曼哈顿，包括格林尼治村（Greenwich Village）和苏荷区（SoHo）的部分地区，降幅约为10%。

这一趋势可能不会很快逆转。华盛顿美国企业研究所智库旗下的AEI住房中心表示，收入较高的人更有可能有机会在家工作，他们现在正在远离市中心寻找便利设施，如更大的生活区、办公空间、地块和开放空间。

自2018年以来，曼哈顿一度备受青睐的步行区的房价出现了下降。

AIE住房中心研究主管托比亚斯·彼得 (Tobias Peter) 表示，在疫情来袭之前，转变已经发生。富裕家庭搬出，收入较低的年轻人搬进大城市中一些最适合步行的地方。

彼得说：“我们看到疫情只是加剧了这种情况”。高收入者“从被束缚在他们的办公桌或他们的雇主那里得到解放。因此，现在他们几乎可以在全国范围内移动。”

根据克利夫兰联邦储备银行政策经济学家斯蒂芬·惠特克 8月26 日的一份报告，第二季度，城市社区的净移民速度继续比大流行病之前观察到的速度高出一倍多。惠特克写道：“中年人迁出，到郊区购房的流动正在平衡年轻租房者返回城市社区的膨胀趋势。”

根据彼得的说法，从2012年到大流行开始，纽约市最适合步行的地区的住房价值累计升值了约45%。步行被定义为步行 10 分钟即可到达商业设施和交通站。

疫情之前的繁荣为纽约人提供了套利机会，AEI住房中心通过公共记录和邮局地址更改跟踪买家。根据中位数价格，在纽约市都市区出售房产并在佛罗里达州购买房产的人将大约70%至80%的收益用于新房。数据显示，无论搬到奥兰多、迈尔斯堡还是萨拉索塔，他们都失去了“步行的机会 ”。

房地产网站Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 告诫不要抹杀热闹市中心的吸引力。尽管新冠病毒及其变种会继续存在，但至少就目前而言，许多人仍然希望与他人接近，在那里他们可以从文化和社交互动中受益。

她说：“我预计这（房价下跌）可能是暂时的。”