Alicia Adamczyk在CNBC Make It发表文章，一位年薪51.5万美元的房产投资者分享他是如何在25岁就获得了这么大的成功。

你可以称萨希尔·梅塔（Sahil Mehta）是一个超级成功的人。

年仅25岁的他在加州伯克利的金门苏富比房地产公司（Golden Gate Sotheby’s）担任全职行政助理，帮助管理和完成销售。在空闲时间，他与30岁的哥哥苏亚什一起经营一家小型管理公司。他们在伯克利周围拥有五处房产，价值940万美元，其中四处租给大学生和家庭，一处作为Airbnb上的短租房运营。

他在日常工作中赚取的佣金加上租金收入，保守地说，每年大约有51.5万美元的收入：大约35万美元来自苏富比，其余来自租金收入和Airbnb。根据他帮助销售的房屋数量和他的Airbnb收入来看（可能有波动），他可以赚得更多。

2015年，梅塔在加州大学伯克利分校上学时开始为苏富比工作。他说，在那段时间里，他通过与他的兄弟分担房租，并将其他开支保持在最低水平，从而存下了99%的佣金，并使他在2017年毕业时就购买了他的第一处房产。

房地产一直都是梅塔的兴趣。他在18岁时拿到了执照，并在不久后卖掉了他的第一套房子。但他从未想过，他可以这么快就获得如此丰厚的利润。

梅塔说：“我进入了这个有很大灵活性的职业，投入可以得到回报，我做任何事情，我都会付出110%的努力。”

当然，管理房产也有令人头疼的地方。在过去的几年里，学习分区法律占用了他很多时间，他曾计划将2020年1月购买的一套复式住宅改造成单户住宅，但当地的住房条例不允许他这么做，据他自己估计，他在改变策略并在Airbnb上出租这套房产之前，损失了有数万美元。

梅塔承认，未来的投资者可能需要存更多的钱才能进入这一领域，他很幸运，在大学里找到了苏富比的工作，这让他在这么年轻的时候就能存下一大笔钱。

即使有这样的限制，他还是希望与CNBC Make It分享他的故事，希望能够激励其他人投资房地产事业。

他说：“我经历了几个低谷期，那时我几乎一无所获，后来才有了今天的成就，我感到非常幸运。”

生活预算

以下是截至2021年7月梅塔的每月个人开支。

储蓄：1万美元

交通：1745美元，用于支付他的汽车费用，他出城时的租车费用以及保险。

退休账户储蓄：1500美元

食品：700美元用于外出就餐和食品杂货，梅塔基本上都在外面的餐馆吃饭。

旅行：460美元

可支配费用：310美元，用于捐款和购物。

订阅和会员费：198美元用于Equinox健身房会员和Spotify。

电话：70美元

梅塔住在自己拥有的大楼里，因此不用付租金（他和他哥哥拥有的管理公司用其他租户的租金支付抵押贷款）。问题是，他每隔几个月就搬一次家，搬到任何有空房间的地方。

他尽可能地每个月多存点钱，当他和哥哥存够了钱，他们就寻找新的房产。目前，他的个人储蓄账户里有大约8万美元，这是在兄弟俩今年早些时候购买了一处价值数百万美元的房产并进行装修后剩下的。现在，所有额外的收入都被用于承建商和其他费用，他估计他们已经为这所房子投入了价值50万美元的额外工程，并将很快为它重新融资。

他说：“我们的目标是尽可能多地节省开支，但有时最终存下来的钱会变得非常少，仅仅是物业管理和物业改善所带来的自然开支就有可能非常庞大。例如，像管道漏水这样的意外维修问题，就可能会耗尽整个月的储蓄，他和他的哥哥用公司的现金流来支付这些费用。

他和他的家人每年都去夏威夷旅行。他们喜欢探索不同的岛屿，沐浴在阳光下。

崇拜埃隆·马斯克的梅塔在2020年12月以13万美元购买了一辆特斯拉Model X。他首付了4.5万美元，贷款8.5万美元。因为他用这辆车来做生意，所以这辆车的价钱可以用来减少他2020年的纳税义务。

他说：“这是我的梦想之车，能够拥有它，我感到非常幸运。”

除了这辆车之外，梅塔的生活相当节俭。与他在奇波雷墨西哥烧烤（Chipotle，墨西哥连锁快食店）打工每小时挣15美元时相比，他的支出没有什么变化，为了发展他们的公司，他和他的哥哥都把储蓄置于支出之上。

他说：“进入这一市场的最大障碍就是钱。我们知道这一点，我们想尽可能多地进行再投资，以最好的方式发展这项业务。”

家庭事务

梅塔一直在努力工作。他在巴尔的摩出生和长大，与来自印度的移民父母和他的三个兄妹一起生活。

他的母亲拥有一些企业，他的父亲是一名医生，在他童年的大部分时间里，梅塔一家都生活得很舒适。但他说，在2000年和2008年的市场崩溃中，他们失去了大部分财富。

这种不稳定性促使他从小就想自己挣钱：他在中学时就在课间卖糖果，高中时在一家乡村俱乐部做兼职。

他说：“我们父母从来不希望我们有压力，但是，不经意间，看到他们为抚养我们所做的事情就是一种很大的压力。”

2014年，他去加州大学伯克利分校看望他31岁的哥哥斯帕什，并立即意识到那是他想读的大学。他搬到了加州，在伯克利高中度过了他的高三，在他哥哥的大学宿舍里打地铺，并在奇波雷墨西哥烧烤店打工挣钱。

同时，他发现他可以在当地的社区学院获得大学学分，然后再转到加州大学伯克利分校，他获得了足够的学分，在大三时进入大学学习。

在伯克利的两年里，他一直通过工作支付学费，并在毕业后不久用他在苏富比的收入偿还了1万美元的联邦贷款。他说他在支付教育费用时没有请求父母的帮助。

他说：“我试图完全自立，我需要自立。”

展望未来

梅塔几乎没有空闲时间，但他还是会挤出时间打高尔夫球并观看金州勇士篮球队的比赛。他的哥哥苏亚什是NBA的裁判，他因此接触到了篮球。

他和他的兄弟姐妹们正在存钱，准备给他们的父母买一套房子。他们希望他们拥有退休后所需的一切，让他们的生活更加舒适。

他说：“相比他们为我们做的，我做什么都没有办法报答他们，既然如此，我们将无条件地为他们做任何能做的。”

至于他自己的未来计划，梅塔没有设定财务目标，或他想达到的具体数字。他只想继续努力工作，供养家人，继续发展公司，他知道自己这么年轻的阶段挣到的钱是很多的，但他并不关注他带回家的数字。

他说：“我赚的钱并没有真正改变我，它只是证明了，当你有你的理由，有一个真正实际的使命，那你就会有无限可能。”