华尔街日报于8月10日报道了加拿大零售企业集团哈德逊湾公司（(Hudson’s Bay)）和WeWork合作的新项目，由于疫情的影响，零售实体店受到了重创，为了再次利用这些空置的店铺，哈德逊湾公司决定开设一系列联合办公空间，并由WeWork负责运营。

萨克斯第五大道的所有者正在与WeWork合作，将百货公司的一部分改造成联合办公空间，这一战略将远程工作的人气与实体零售业的困境结合起来。

哈德逊湾公司的高管称，它计划下个月在纽约市地区开设首批的五个联合办公室，在这个被称为SaksWorks的新项目中，WeWork将在哈德逊湾公司拥有的大楼中运营联合办公空间，并为其配备工作人员。

这家加拿大零售企业集团正在将目前和曾经的萨克斯门店，以及以前由罗德与泰勒（纽约老牌奢侈品百货公司）占据的一些空间，改造成由WeWork管理的联合办公空间。罗德与泰勒这家有近200年历史的百货连锁店在2020年宣布破产，并表示它将关闭所有剩余的门店，转型为一家电子商务零售商。而哈德逊湾公司拥有罗德与泰勒的分店曾占据的大楼。

哈德逊湾公司希望能从远程工作的兴起中获利。大多数民意调查显示，许多美国人希望继续从事至少部分的远程工作。咨询巨头埃森哲公司今年早些时候对9000名工人进行的一项调查发现，83%的受访者认为混合工作安排是最理想的，即部分在办公室，部分在家里办公。

SaksWorks公司认为，它可以通过联合办公空间来满足这些需求，尤其是在郊区，许多工人厌倦了整天待在家里，但仍然希望避免进入城市的乏味通勤。

SaksWorks公司总裁艾米·尼尔森说：“我们的想法是：‘在我们的客户们仍然居住着的郊区，我们能否利用过去曾提供零售服务的空间为他们带来些什么？’”

尼尔森说，除了纽约之外，公司还在考虑在洛杉矶、西雅图、费城和波士顿等都市地区设立空间，她曾是以女性为重点的联合办公公司The Riveter的首席执行官。

哈德逊湾是众多希望将失败或挣扎中的零售空间改造成办公室的运营商之一。它也是一个更广泛的房地产趋势中的一份子，即重新利用不成功或过时的房地产场地，以满足当下的需求。

自疫情以来，大多数美国办公楼的运营情况都远远低于预期。联合办公公司也受到影响，一些公司已经倒闭。虽然共享办公空间行业仍在淘汰竞争力不足的公司，但一些公司也正转向关注日益增长的远程员工大军，这提供了一个新的机会。

纽约的一家初创公司Daybase说，它期望在曾经的郊区商店里开设联合办公空间。联合办公公司Industrious已经在商场里开设了一些办公地点。

与其他零售商一样，随着电子商务和新冠疫情对实体店销售的扰乱，哈德逊湾一直在关闭或缩减店铺。但与一些零售业同行不同的是，哈德逊湾公司拥有其品牌所占用的许多大厦，使它手上多出了许多空置的营业空间。

在曼哈顿下城，一个SaksWorks办公室将取代关闭的萨克斯第五大道男装店。在曼哈顿中城，公司将在萨克斯第五大道旗舰店10楼的前儿童商店内设置一个联合办公空间。公司还计划在纽约州的曼哈塞特和斯卡斯代尔郊区以及康涅狄格州的格林威治开设办公室。

与其他联合办公公司相比，SaksWorks的办公室将拥有较少的私人空间。相反，大多数办公桌将被放在宽敞的开放式房间里。桌子上会装轮子，这样就可以很容易地改变布局。办公地点还将包括健身房和咖啡馆。其每月299美元的费用与WeWork的AllAccess会员资格相同，后者则允许客户在任何地点工作，但不提供指定办公室。

将商店改造成办公室可能是一个挑战，因为这些空间通常缺乏日光，也不适合摆放成排的办公桌。尼尔森说，她正在与建筑师合作，为这些空间带来更多的光线，同时也在增加植物和艺术品，以使它们具有吸引力。

与此同时，WeWork希望SaksWorks能够成为与房产业主进行类似交易的范本，因为它希望在不增加庞大租赁负债的情况下实现增长。

WeWork通常依靠租赁空间，并将其有效地转租给办公用户。这种方法可能非常有利可图，但也意味着该公司要承担昂贵的长期租约，而且在许多情况下还要承担空间建设的成本。在疫情期间，这些成本化带来更多的问题，因为来自办公室用户的收入下降，但租金支出通常保持固定。

根据其与哈德逊湾的协议，WeWork将管理联合办公空间并为其配备工作人员，以换取收入的分成，但不必支付任何租金。

WeWork的一位女发言人说，公司预计未来将有大约70%的新空间将在收入共享协议或其他避免租赁的安排下开放。

另外，WeWork和商业地产公司戴德梁行正在协商建立一个1.5亿美元的合作关系，以适应远程办公和灵活工作场所的新世界。