据彭博社报道，现在有比以往更多的资金押注于公寓租金走高。

根据Real Capital Analytics的数据，截至6月的三个月中，投资者在多户型房地产上花费了530亿美元，这是有史以来第二季度的最高值。

对于公寓投资者来说，狂欢延续了忙碌的一年，其中包括黑石集团（Blackstone Group Inc. ）和喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）的收购。房地产资金从在大流行中表现不佳的写字楼、酒店和购物中心转移到住房也起到了推波助澜的作用。

大量资金的涌入推高了房价，并迫使私募股权公司表现得像狂热的住房市场中积极的购房者一样。一些投资者对目前公寓楼的价格感到沮丧。但租金上涨推动了交易，许多人正在提高他们的出价，放弃验房，并承诺快速成交。

仲量联行（JLL）执行董事总经理马修·劳顿说：“这就是白热化市场中发生的情况，他们中的一些人将在下一个交易中削尖脑袋，变得更加激进，因为他们需要部署这笔资金。”

公寓楼通常被认为是安全资产，可以对冲通货膨胀。对公寓楼的兴趣激增是疫情对住房市场产生影响的部分后果。在库存短缺的推动下，美国房价飙升，使许多潜在买家难以找到负担得起的房产，这有助于推高租金。

与 2020 年第二季度相比，这是一个巨大的转变，当时由于疫情的封锁引发了大规模的失业。业主们担心被解雇的租户会错过付款，房产投资者暂停收购，直到他们能够以低价购买建筑物。

但政府的刺激措施帮助保持了租金支付能力，而下调租金从未到来。全国多户住房委员会汇编的数据显示，7月第一周约有77%的租户付款，略低于2019年同期的80%。

低利率，加上大流行期间对住房的强劲需求，公寓上涨价格变得合情合理。

一位保持活跃的公寓业主是摩根地产公司(Morgan Properties)。该公司与Olayan American合作，在去年9月底以3.23亿美元的价格购买了3200多套公寓。在接下来的五个月里，它又以22亿美元的价格增加了大约17000个公寓单位。

根据Real Capital Analytics的数据，在截至6月的12个月里，这些交易使摩根与黑石集团一起成为最具收购力的公寓房东。在同一时期，公寓楼的价格跃升了12%。

摩根地产公司的负责人杰森·摩根（Jason Morgan）说：“我们的大多数竞争对手都在问‘Covid 的折扣是多少？’我们看到了一个机会，可以继续以有吸引力的价格和历史低位的融资水平进行买入交易。”摩根地产公司经过一系列交易，现在是美国第二大公寓业主。

公寓楼的价格上涨反映出业主相信他们可以提高租金的信念。过去这一年里，许多业主希望最大限度地提高入住率而限制了租金的增长。包括免租期的租约正在到期，也增加了公寓的收入。

RealPage首席经济学家格雷格·维尔特（Greg Willett）表示，这是因为租房者对公寓的需求比1970年代末以来的任何时候都要多，当时婴儿潮一代开始买房。如今，待售房源的短缺让千禧一代的买家感到沮丧，并帮助推动租金比去年上涨了8.3%。

（今日汇率参考:1美元=6.47 人民币）