Rick Rojas 和 Sophie Kasakove在《纽约时报》发表文章，称前两周佛罗里达迈阿密郊区的公寓楼倒塌，导致住在附近的业主忧心忡忡，一方面要面对日益增长的维修成本和安全隐患，另一方面又留恋迈阿密的美景，许多业主都挣扎在卖与不卖之间。

伊内斯·梅森五年前买下了这栋位于比斯坎湾小岛上的14层公寓，作为一处度假圣地，这里的海景十分迷人。她说：“在早晨，太阳升起的时候，你可以看到这些神奇的美景。”

但是，在看到近两周前在附近的瑟夫赛德市发生的、另一栋与她自己类似的高层建筑倒塌后，她的佛罗里达州桃花源就成了一个焦虑的源头。她开始担心建筑结构的坚固性，这栋建筑大约有30年历史，还担心她的投资是否有经济回报，她的家人最近一直在考虑把公寓放到市场上出售，然后买一个联排别墅。

梅森是一名项目经理，住在弗吉尼亚州北部，每年到南佛罗里达州来出差几次，她说：“我们应该卖掉它吗？还是不应该卖掉？我们应该怎么做？我们现在应该紧紧抓住时机，还是再观望看看？“

6月24日，苏弗赛德的尚普兰塔南大楼部分倒塌，为该地区的老式海滨公寓和高层建筑带来了大量的不确定性。当地政府官员和公寓协会正在加紧检查，其中有些检查早就该进行了，保险公司要求证明老化的建筑已经过评估，否则就威胁要切断保险。

整个地区的房地产经纪人 ，都在为这场灾难可能给炙热的住房市场带来的影响做准备。

南佛罗里达州Avanti Way房地产公司的房地产经纪人伊内斯·加西亚，在谈到评估几十年前建造的建筑物的结构状况时说：“以前没有人问过40年重新认证的问题。从来没有人这么做过，但现在买家都要求这么做。”

迈阿密的房地产经纪人科迪莉亚·安德森说，有五个一直在看老式公寓楼单位的客户，在倒塌后要求获得高额折扣，或者完全放弃沿海地区，转而去更远的内陆地区寻找房子。

有136个单元的13层楼高的尚普兰塔南大楼，至少有一半在半夜倒塌，造成至少28人死亡，当局还在搜寻其他117名失踪者，他们生还的希望渺茫。这场灾难揭示了人们对类似开发项目的管理缺陷，以及对被认为是美国最严格的建筑法规执行不力的广泛关注。

商业保险机构佛罗里达州希尔布集团的总裁迈克·克拉克森说：“这真是让大家大跌眼镜。”

希尔布集团是一家全国性的保险经纪公司，代表该州数百个公寓协会。

几十年来，南佛罗里达州及其他地区的海岸线上，越来越多地点缀着沿海滩而建的住宅楼。其中许多是在20世纪70年代或更早的时候建造的，尚普兰塔南大楼建于1981年。

但随着时间的推移，这些建筑出现了问题，这种差距是由维护和监督方面的差异造成的，老化的迹象很明显，一些较老的建筑群的柱子上出现了裂痕，停车场的天花板上有补丁样的修复痕迹。专家说，还有一些类似的老建筑，几乎看不出它们的年龄。

在尚普兰塔南大楼倒塌之后，迈阿密及其周边地区的政府官员下令立即对数百座建筑进行检查。其中至少已经有一个令人震惊的发现，在北迈阿密海滩，建于1972年、拥有156个单元的Crestview Towers的居民在当局下令关闭后，只有大约一个小时的时间出家门，原因是一份重新认证报告，记录了该建筑结构严重的裂缝和腐蚀。

坍塌事件也促使人们重新推动加强监督。佛罗里达州只有两个县，即迈阿密的戴德县和布劳沃德县，要求对40年前的建筑进行重新认证程序。一些人还呼吁加强对担任公寓委员会成员的居民的教育，让他们更好地做好准备，以应对他们将面临的关于建筑物结构健康的高度技术性决定。

佛罗里达州的游说者拉维斯·摩尔说：“你现在要处理的是数百万美元的预算。” 

拉维斯·摩尔代表社区协会研究所，一个培训和支持住房协会董事会成员和物业经理的组织。他说：“你将会和工程师打交道。”

佛罗里达州有超过5万个社区协会管理着公寓和小区，是全美最多的社区协会之一。但其中许多协会已经陷入名存实亡的状态，因为居民无法或不愿意承担管理住宅的任务。摩尔说：“通常情况下，我们的董事会的空缺会多于自愿担任的候选人。”

但这场灾难凸显了老旧建筑群所面临的诸多挑战：社会、金融、环境。

路边挤满了高耸入云且金光闪闪的新大楼，这些大楼都有豪华的设施和惊人的价格标签，吸引着中等收入买家和退休人员的老楼的价格，也变得越来越难以负担。许多人在几十年前购买了单位，近年来公寓协会为了支付必须的维修费用而不断提高管理费，使得住户不堪重负。

尚普兰塔楼组的居民为了解决大楼的主要问题，要面临从8万美元到高达20万美元的维修费用，这些费用对于这么老的楼盘来说并不罕见。

这些地方还不得不考虑生活在沿海环境中的额外成本，如移动的沉积物、沉降和盐水的腐蚀作用。杜兰大学研究住房和气候适应的教授杰西·基南说：“战后的第一代人设计了这些房子，他们认为我们可以借助自然的力量进行设计，但这些建筑正在临近使用寿命的终点。”

但是分析家们说，公寓业主往往更愿意把钱投入到美观和新的设施上，而不是结构性的修整，结构性改造成本高、干扰大、肉眼又基本看不见。

费尔南达·斯奎拉住在离尚普兰塔南大楼只有几个街区的一个两居室单元，她说她的大楼建于不到20年前，已经需要进行重大维修，其中一些维修目前正在进行。在2009年购买她的公寓9年后，她被分摊了2万美元的费用，平均每月350美元。

她说：“这是买公寓的隐性成本。”

而且还有其他复杂的问题。据《迈阿密先驱报》报道，在上个月的倒塌事件发生后不久，一些保险商就向公寓业主发出信件，要求他们提交证明，证明他们的建筑物已经通过检查。

建筑物和单个单元的保险已经成为困扰老式海滨公寓群的问题，因为他们一直在努力应对飓风和热带风暴的经常性威胁以及气候变化的影响。商业保险机构佛罗里达州希尔布集团的总裁克拉克森说，近年来，保险公司对这些房产的承保意愿有所下降，费率也随之飙升。

他说：“现在越来越难找到我认为合法的公司来承保这样的建筑”。他指的是愿意承保这类场所的保险公司。

在他看来，海滨公寓有一定程度的内在抗风险能力。他说：“我不认为公寓市场会有什么变化。早晨，你打开窗户，打开你的推拉门，就有一个怡人的微风吹进来，你怎么可能不想来这里？”

他补充说：“但是加固建筑确实是个问题。”

尽管如此，这场灾难还是加剧了人们对老建筑在当地房地产市场上的担忧，与全国大部分地区一样，房地产市场近几个月来一直在蓬勃发展。

在迈阿密的戴德县，根据迈阿密分析公司的创始人兼经纪人安娜·博佐维奇对销售数据的分析，价格在100万美元以上的公寓今年的需求激增，1月至5月的销售量比去年同期增长了300%。价格在100万美元以下的公寓比去年增长了92%。

安娜说，即将到来的检查可能会提高维修成本和买家的警惕性，使像梅森这样想卖房的居民处于危险的境地。

她说，将整栋楼卖给开发商可能成为有吸引力的选择。而这些开发商可能会拆除大楼，从头开始，将那些坐等投资的居民赶走。

这是拉离尚普兰塔南大楼只有几个街区的斯奎拉最担心的，她的公寓价值会减少，而居住的成本会增加。如果她卖掉，她将别无选择，只能离开海岸。

她说：“我卖掉房子得到的钱，不可能买到（同样的房子），甚至不可能在一个更差的社区买到一个小房子，我正在考虑从海边搬到大沼泽地。”（佛罗里达大沼泽位于美国佛罗里达州南部的亚热带沼泽地，世界上最重要的三个湿地之一）