彭博社于7月6日报道了美国各处的租金的增长趋势，近期的涨幅甚至超过了疫情前对房租涨势的预测，而经济学家认为这样的涨幅在短期内并不会下降，但房租涨幅也与地区平价租价有关。

美国各城市的租房成本正在飙升，增加了低收入家庭的财务压力，并对大范围通货膨胀将很快消失的共识构成威胁。

根据网站Apartment List的数据，2021年上半年，全国租金中位数攀升了9.2%。虽然部分增长反映了于疫情早期下降的价格反弹，但这家公司表示，现在的租金比按疫情发生前的预测涨幅还要高。

而且，租金仍在快速上涨 —— 正值一年中最多的租约到期的时候，将数百万租户锁定在更高的月度开销中。纽约联储和房利美调查显示，租客该准备好在未来一年内房租进一步上涨7%至10%。

租金上涨是一种难以逆转的价格上涨，与伴随经济复苏的许多价格上涨不同，如木材或二手车。

这意味着租金的持续上涨，可能会对美联储的观点构成更大的挑战，而大多数投资者也赞同这一观点，即目前的通胀飙升将会是过渡性的。

富国银行的经济学家萨拉·豪斯(Sarah House)说：“这是一个更有粘性的趋势，比我们现在在其他领域也看到的更甚。当你签署租约时，平均而言，价格将会持续一年左右的时间。”

租金上涨的另一个影响是扩大了住房市场的不平等，而这种不平等又在收入和财富方面造成了更大的差距。疫情的经济复苏被一些分析家称为“K型”，因为利益向富人倾斜。

在截至4月的12个月中，房价跳涨幅度为30多年来之最。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）说，基准的凯斯·席勒房价指数（Case-Shiller）在这一时期增长了15%，“对于一个普通房主来说，这将转化为45000美元的财富收益。”

这些房主中的许多人，还在疫情期间以史低利率以抵押贷款进行了再融资——即使他们的资产价值激增，也能减少他们的月付款。根据研究公司CoreLogic的数据，去年美国有大约有900万宗再融资交易，它们为借款人每月平均节省约180美元，锁定期长达30年。

与此同时，租房者，根据地产网站Zillow的疫情前研究，他们的普遍收入约为房主的一半，正看到他们的房租价格上升。许多人还面临着被驱逐的威胁，因为联邦暂停令将于7月底到期。

6月和7月是租约续签最多的月份。根据Apartment List的数据，今年夏天签订新合同的普通租户每月将多支付近100美元。季节性周期可能会在今年晚些时候带来需求压力的缓解。

CoreLogic公司首席经济学家弗兰克·诺塔夫特说：“在房屋销售和房价方面有很多季节性因素。很少有人意识到租金也有非常类似的季节性，因为大多数租户会在夏天搬家。“

劳工统计局公布的通胀数字也显示了租金价格的回升，尽管它比房地产行业提供的数据要低得多。部分差距可以用统计局的调查方法来解释，该局每年只要求租房者报告两次价格。

劳工局的租金指数在5月份比一年前增长了2.2%。Apartment List的数据显示，仅6月份的价格就上涨了2.3%。该公司的经济学家克里斯·萨尔维亚蒂（Chris Salviati）说，与之相比，前几年的上半年的租金通常上涨约2%或3%。

来自华尔街的兴趣

对租房需求的激增，是疫情引发的住房市场大型动荡的一部分，疫情驱使美国人在郊区寻求更多的生活空间，同时也使许多人更买不起房。

华尔街历来不重视租赁业，但也注意到了这一点。黑石集团和KKR & Co.是开始投入现金的公司之一。一些投资者则直接从建筑商那里购买全新的房子。在线房地产平台Fundrise最近收购了德克萨斯州圣安东尼奥附近的一个121户的开发项目。

新冠危机也放大了住房和租赁市场的区域差异，这些差异具有地方性质，因此全美性的数字并不具备足够参考性。

以纽约市为例，尽管租金在过去一个月里增长了4.7%，但仍与疫情开始时的情况差不多。这是因为疫情的头几个月引发了租金的暴跌，人们搬到了密度较低的社区。像旧金山这样的少数高成本市场仍然比去年3月时更便宜。

相比之下，大多数城市的租户所支付的租金要比当时高出很多。在萨克拉门托，一室一厅的公寓比一年前上涨了约200美元，而在博伊西，这一涨幅几乎达到270美元。