Kathy Orton在《华盛顿邮报》发表文章，房贷的利率正在慢慢攀升，本文分析了贷款利率攀升的原因，并预测在未来的很长一段时间里贷款利率都将维持震荡上扬的走势。

30年期固定抵押贷款利率均值在过去两个半月一直徘徊在3%下方，本周终于突破了这一关口。

根据房地美（Freddie Mac）周四公布的最新数据，30年期固定利率平均值攀升至3.02%，平均为0.7个点（点数是支付给贷方的费用，通常为贷款额的1%。它们是利率之外的费用），一周前的数据是为2.93%，一年前为3.13%。

房地美是联邦特许的抵押贷款投资者，它汇总了全国约80家贷款机构的利率，得出每周的全国平均水平。它使用的是信用评分高、首付多的优质借款人的利率，由于这些标准的设定，并不是每个贷款申请人都能申请到这样的利率。

该调查是基于房屋购买抵押贷款，这意味着再融资的利率可能更高。12月生效的再融资交易的价格正在增加，该调整适用于所有房利美和房地美的再融资，现已调整为贷款金额的0.5%，也就是说30万美元的贷款，要收取1500美元的交易费。

15年固定利率的平均值跃升至2.34%，平均0.7点。一周前为2.24%，一年前为2.59%。五年期可调整利率的平均值上升到2.53%，平均为0.3个点。一周前为2.52%，一年前为3.08%。

线上房地产公司Zillow的经济学家马修·斯皮克曼说：“上周晚些时候，在美联储最近的声明之后，抵押贷款利率立即跳升了，然后在最近几天趋于平稳。”

上周美联储的声明表明，央行预计将对其基准利率进行两次25个基点的上调，这最初给市场带来了冲击，因为此前市场并没有料想到在这个时间段内（美联储）会进行任何利率调整。

在美联储会议结束后，10年期国债的收益率立即上升到1.57%。然而，到周五它又回落到1.45%，然后在周三又爬升到1.5%。

尽管最近长期债券的表现在预测抵押贷款利率走向方面不太可靠，但从历史来看，它们一直是很好的指标之一，这也是它们受到关注的原因。

位于马里兰州卢瑟维尔的Sierra Pacific 贷款公司的分部经理迈克尔·贝克尔说：“上周美联储会议结束后，作为抵押贷款利率基准的10年期美国国债收益率，出现了令人意外的下滑。”

尽管美联储正在讨论尽快提高短期利率，并逐渐减少购买国债和抵押贷款支持证券，但大多数人预计债券将继续被抛售，抵押贷款利率将走高。贝克尔说：“大部分财政刺激措施将在几个月后逐渐失效，市场对经济感到担忧，同时市场认为，目前的通货膨胀只是暂时的。”

Bankrate.com发布的每周抵押贷款利率趋势指数显示，三分之二的受访专家预计未来一周的利率将基本保持不变。

RPM抵押贷款公司的高级贷款官员迪克·莱普雷说：“有两股对立的力量，对通货膨胀的恐惧往往会推动利率上升，而对就业、GDP和经济的不确定性促使资金流向安全的固定收益证券，这会使利率下降，目前两个因素相互抵消，使利率保持平稳。”

与此同时，上周的抵押贷款申请表现不错，根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量总贷款申请量的市场综合指数比一周前增加了2.1%，再融资再次领先，相应的指数攀升了3%，而购买指数则上升了1%。抵押贷款活动中，再融资份额占到了申请量的62.5%。

MBA主席兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特说：“再融资和购买活动的增长，推高了抵押贷款申请，再融资连续两周增加，因为许多房主仍在利用3%左右的超低利率。2021年上半年的住房市场一直很强劲，但对极少数房源的激烈竞争正在推高房价，并阻碍销售。购房申请已经低于去年同期水平，因为没有足够的房屋出售来满足需求。”

尽管上周再融资有所上升，但许多房主并没有降低他们的房屋贷款利率。Zillow调查了1300名在过去一年中没有搬家的房主，发现尽管去年利率创下新低，他们中超过四分之三的人放弃了再融资。在那些进行再融资的人中，几乎有一半人每月至少节省300美元。超过四分之一的受访者表示，他们没有重新融资的原因是他们不了解流程。

NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯表示，正在考虑对房屋贷款进行再融资的房主最好尽快采取行动。

他说：“想象一下，你站在自动扶梯上，一边玩着溜溜球。抵押贷款利率就像溜溜球，虽然每天上下波动，但依然随着自动扶梯稳步上升，很多房主可以通过再融资来省钱，但他们的时间可能不多了。”