据CNBC报道，根据标普凯斯-席勒（S&P Case-Shiller，S&P/CS）房价指数，美国今年3月份的房价较2020年3月相比上涨了13.2%。这比2月12%的年度涨幅有所上升，标志着美国连续10个月的房价上涨加速。

美国3月S&P/CS房价指数创下自2005年12月以来最大同比增幅，也是该指数30年历史中最大的涨幅之一。住房价格被市场上难以置信的强烈竞争所推高。美国对住房需求高涨，与此同时房源供应接近历史最低点，导致了绝大多数房源进行竞价大战。

(图源：彭博社)

分项数据显示，美国3月S&P/CS10座大城市房价指数同比增长12.8%，高于上个月的11.7%。20座大城市房价指数同比上升了13.3%，高于2月份的12.0%。涨幅最大的城市仍然是凤凰城、圣地亚哥和西雅图。凤凰城以20%的同比价格涨幅位居首位，其次是圣地亚哥，涨幅为19.1%，西雅图价格上涨18.3%。所有20个城市在截至2021年3月的一年中，与截至2021年2月的一年相比，价格涨幅更高。

标普道琼斯指数有限公司指数投资策略全球负责人克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）说：“这些数据与疫情鼓励潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅的假设相一致。”拉扎拉补充说：“这种需求可能代表了那些加速购买的买家，而这种情况在未来几年内都会发生。另外，也可能是偏好发生了长期变化，导致住房需求曲线发生了永久性变化。”

据《抵押贷款新闻日报》报道，美国抵押贷款利率在此期间开始上升，美国2月份30年固定利率略低于3%，然后在3月底达到3.4%左右。较高的抵押贷款利率削减了购买力，通常会给使房价降低，但显然市场上不寻常的竞争压倒了市场的通常机制。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月份美国市场上只有116万套住房，同比下降了20%。住房的持续短缺，预示着房价不会很快降温。销量开始减弱，价格通常也会随之下降。但在这个非常不寻常的住房市场，通常的趋势是不可靠的。

同时美国联邦住房金融局（FHFA）公布的3月房价指数环比上升1.4%，高于预期的1.2%和2月1.1%，3月同比涨幅也来到了13.9%。数据还显示，美国第一季度房价较2020年第四季度增长3.5%，同比增长12.6%。

（图源：FHFA）

FHFA研究和统计部副主任Lynn Fisher说：“3月份房价继续攀升，其中太平洋沿岸地区、落基山区和新英格兰地区同比涨幅甚至超过了15%。值得一提的是，今年第一季度房价增长是2020年第一季度增长速度的两倍多。”