商业内幕网5月20日报道，等待住房市场降温的潜在买家可别抱太多期待。

根据城市土地研究所（Urban Land Institute）5月份进行的调查，房价通胀率将从去年11.4%的峰值放缓，但随着市场的繁荣，通胀率仍在上升。 2021年和2022年平均价格增长的评估分别上调至8.1％和5％，预计2023年价格增长将达到4％，虽然略低于美国20年来的平均水平，但仍超过了更广泛的通货膨胀措施。

城市土地研究所自称是世界上历史最悠久、规模最大的房地产和土地专家网络，它于4月23日至5月7日对39个房地产组织的42位经济学家和分析师进行了调查。

调查显示，部分通胀放缓将由住房供应反弹带动。美国房屋库存在2020年秋季跌至历史最低点，此后仅回调了部分跌幅。虽然3月份房屋开工率激增，但木材价格上涨和大量短缺拖累了4月份的开工率。

根据城市土地研究所的数据，经济学家认为到今年年底单户家庭开工年增长率将达到110万，2022年和2023年将达到120万。相比之下，到2020年的平均比率为99.05万，4月份比率为110万。

虽然住房开工率已经超过94.2万的20年来平均水平，但库存将无法满足国家的大量需求。高盛分析师在5月的一份说明中表示，对人口增长、人口变化和拆迁的估计表明，未来几年每年将形成约130万个家庭。

千禧一代正处于购房高峰期，在可预见的未来他们将保持强劲的需求。即使开工速度加快，高涨的木材价格和土地短缺也将继续拖累施工。高盛表示，虽然抵押贷款利率已经从大流行时期的最低点上升，但它们仍然处于历史低位，使需求保持强劲。

由沃克（Ronnie Walker）领导的高盛经济学家补充说：“以上情况是未来几年将出现持续的供需失衡的原因之一”。

即使今年的施工量要达到110万，也需要扫清一些障碍。木材价格即使在连续七天下跌后仍处于历史高位，抬高木材成本的瓶颈已经渗入到建筑业中。上个月，大约47%的建筑商在合同中增加了升级条款，允许他们提高售价以抵消更高的成本。近五分之一的承包商表示，他们完全推迟了建造或销售期，可能是在等待更低的成本来提高盈利能力。

建筑业还需要将大量土地转化为可建设用地，并最终将其转化为新住房单位。根据分析公司Zonda的数据，第一季度新房地块供应指数跌至历史新低。另外，4月份批准的尚未开工的房屋数量攀升至1979年以来的最高水平。

建筑商正在奋力追赶，除非住房开工率从4月的低迷中反弹，否则全国范围内的供应短缺有可能使整整一代人陷入困境。