据商业内幕5月19日报道，今年早些时候美国全国范围内新房短缺使销售价格以有史以来最快的速度上升。现在，租金价格也在跟进。

CoreLogic在周二（5月18日）发布的一份报告中表示，3月份美国独栋房屋的租金同比增长了4.3%。这比2020年3月的3%有所上升，并使租金达到2006年9月以来的最高水平。

凤凰城和图森领涨，价格分别上涨了11.4％和10.4％。亚特兰大，拉斯维加斯和夏洛特紧随其后。起售价较高的房屋租金上涨了5％，并带动了大部分上涨。低价位和中低价位房屋的租金通胀最弱。

截至3月份，波士顿的租金价格下跌了近8％。报告显示，芝加哥和圣路易斯的价格也有所下跌。

在过去的一年中，美国的住房市场一直“压力山大”，因为需求过剩压倒了全国的住房供应。2021年早些时候，房屋库存量跌至历史最低点，尽管建筑业有所回升，但仍然高涨的销售率有可能进一步加剧价格上涨。

飙升的房价往往将潜在的买家推向租赁市场；CoreLogic最近的一项调查显示，近70%的消费者将房价高通胀作为租房的理由。但是，即使这种选择也变得越来越拥挤，对租房需求的激增有可能造成一个新的负担能力问题。超过三分之一的消费者表示，他们附近的房租不是很便宜，或者根本负担不起。

租金价格飞涨还可能使通货膨胀率持续升高。住房通胀（追踪租金价格和业主花在居住上的相关成本），随着买家转向租赁市场才刚刚回升。摩根士丹利经济学家在一份报告中称，租金通胀是整体价格增长的关键组成部分，因为它代表着 “更有周期性、更持久、更惯性的价格压力来源”。

该行补充说，租金的持续上涨可能导致全国通货膨胀率高于2%的正常化。这将与美联储对强劲但短暂的通胀稳定在2％的预期背道而驰。

本周公布的其他经济数据表明，房屋建筑商并不急于解决历史上的库存短缺问题。4月份的房屋开工率比预期大跌，削减了3月份20%的涨幅。木材价格的上涨和建筑工人的减少可能对该行业带来压力。拿到建筑许可的新住宅单位有所上升，但尚未开工的许可建筑量达到1979年以来的最高水平。

进展放缓的同时，美国拥有的月度房屋供应量仅为3.6个月，略高于3.5个月的历史最低水平。经过多年的建设不足和美国经济反弹，供应紧张将推动价格上涨甚至更高。

本周五，政府即将发布4月份现有房屋销售数据，届时经济学家们将对住房市场的繁荣进行下一次窥探，预计合同成交量将稳定在年化600万套左右。