据CNBC报道，根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，与1月份相比，2月份成屋已售销量下降了6.6%，跌幅超出预期。

这使得经季节性调整后的年化率为622万套，与2020年2月相比增长了9.1%。

尽管处于繁忙的春季房地产市场的顶端，业主们却没有像往年这个时候那样将他们的房产挂牌出售。待售房屋供应量同比下降29.5%，至103万套，这是有史以来最大的年度降幅。

按照目前的销售速度，需要两个月的时间才能耗尽这些库存。一年前，同期有三个月的供应量，也被认为是很低的水平。

这种供应紧张的情况继续刺激着房价，2月份的房价比去年同期上涨了15.8%。当月售出的现房中位价为31.3万美元（约合人民币203.7万元）。这是有史以来2月份的最高价格。由于房屋的竞价战，价格正在上涨，但由于更多的销售发生在高端市场，中位数也偏高。

与一年前相比，价格在100万美元（约合人民币650.8万元）以上的房屋销售量增加了81%。价格在10万到25万美元（约合人民币65至162.7万元）之间的房屋下降了11%。

房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说：“事实上，即使销售量下降，时间在飞逝，价格也在上涨。这意味着，这不是由于需求从市场消失，而是真正的供应不足。”

房屋的销售速度也是有史以来最快的，平均挂牌待售的天数下降到20天。

2月份的购房者还面临着比去年年底更高的抵押贷款利率，这削弱了他们的购买力。据Mortgage News Daily报道，1月份30年期固定抵押贷款的平均利率在2.8%左右徘徊。随后在2月份开始稳步上升，到月底达到3.27%。不过，那些在2月份成交的房屋，很可能在1月份就已经锁定了利率。

realtor网站的首席经济学家Danielle Hale说：“今年，30万美元（约合人民币195.2万元）贷款的月成本已经上涨了70美元（约合人民币455.5万元）。展望未来，大量且仍在增长的一批达到黄金购房年龄的消费者，将使利息保持在高位，但购房者能否将这种愿望转化为所有权，将取决于购房者的收入是否随着经济增长而增长，买家是否愿意让住房成本在他们的月度预算中占据更大的份额，或者是否有更多的待售房屋有助于阻止房价上涨的步伐。”

房屋建筑商继续面临加快生产的阻力，如土地、劳动力和材料成本上升，以及供应链延迟。2月单户住宅开工量低于预期，但部分原因可能与南方的严冬天气有关。

从地区来看，东北部地区的现房销售按月下降11.5%。中西部地区下降14.4%，南部地区下降6.1%。西部是唯一月度增长4.6%的地区。