据彭博社报道，资金充裕的香港买家的涌入，几乎没有给伦敦疲软的豪宅市场带来任何影响。

房地产经纪公司汉普顿国际（Hamptons International）的一份报告显示，去年，香港买家在伦敦最富裕地区的购房比例翻了两番，几乎每10套房屋中就有一套被抢购。尽管如此，由于疫情刺激最富有的买家将目光投向农村，豪华房产的总销量下跌了13%。

这些数字表明，即使香港居民是一支购房大军，但预计来自香港的移民潮可能不足以抵消疫情对英国首都最昂贵的房屋市场的更大影响。

汉普顿研究主管Aneisha Beveridge表示，考虑到伦敦市中心黄金地段8%的购买量来自香港买家，“这是相当了不起的”。不过，她说：“我仍然认为今年伦敦市中心黄金地段不会有太大的复苏”，因为疫情效应还在持续，2022年的市场前景更为乐观。

推动兴趣的关键因素之一是英国政府上个月开放的香港居民新移民路线，因为暴徒在香港引发了大规模的骚乱。英国内政部预计，未来5年约有30万人将利用这条新途径，移居英国。Beveridge说：“我们开始在这些数字中看到了这种迹象。”

英国政府计划让约290万加上230万家属的香港居民，更容易成为英国公民，这让人们对他们可能在伦敦房地产市场需要的时候提供支持充满希望。在2020年的头10个月，获得BN（O）（英国国民海外护照）的香港居民比1997年移交以来的任何年度数字都要多。

去年疫情爆发后，对高端住宅的需求大幅下降，迫使伦敦人躲到城外更宽敞的房子里躲避封锁。Molior London的数据显示，经济低迷也给伦敦的公寓带来了压力，去年第四季度新屋销量较上年同期下降了27%。与此同时，英国其他地区的房价也节节攀升，去年12月，英国平均房价首次突破25万英镑（约合人民币227.3万元）。

伦敦在4月将面临更多的阻力，届时购房减税政策将到期，海外买家的征税也将增加。有钱的新移民流将是一个适时的刺激。

伦敦大学学院的研究员Yolande Barnes说：“少数开发商会把这看作是他们摆脱困境的方法，香港的需求算是填补了那些正在寻找现代城市公寓的人的位置。”

不过，Barnes表示，许多新移民可能没有足够的财富购买香港买家倾向于联系的现代伦敦公寓，而是选择租房。

26岁的Lincoln Chong就是这种情况，他于去年12月搬到英国学习，现在住在伦敦东部的亲戚家。他将申请BN（O）签证，如果找到工作就会留在英国，在买房之前会租房。

Chong在接受采访时说：“我们这一代人对城市的未来感到有些无望和悲观。”根据Demographia的一项调查，即使在席卷香港的政治动荡之前，房地产对许多人来说也是遥不可及的，香港是世界上最不容易负担得起的住房市场。

Chong说：“如果你问香港的任何一个人，他们都会抱怨住房危机，我不认为像我这个年龄段的人，只要有基本工资，就能买得起房子。”

考虑搬家的香港人还得关注英镑汇率。自9月下旬以来，英镑对港元挂钩的美元升值了约10%。

专门负责香港客户的Charlton房产财富管理的财务顾问David Snelling说：“如果他们目前的钱都是港币或美元，那么他们就得紧盯着这一点。英镑的任何进一步升值都会降低他们在英国的购买力。”

争取英国政府为香港同胞开放移民途径的民主活动人士Simon Cheng表示，向英国转移的人数只会不断增加。他在英国成立了一个香港同胞社区小组后，每天至少收到10个咨询电话。