据彭博社1月18日报道，新加坡最大家族财富的继承人正面临越来越大的压力，他正在寻求挽救陷入困境的房地产投资。

在过去的一个月里，新加坡城市发展有限公司（CDL）首席执行官谢尔曼·韦克不得不面对另外两名董事会成员的辞职，使得自10月以来辞职的成员总数达到3人。他的公司成立了一个特别小组，以决定出售其与中国开发商协信远创（Sincere Property Group）的合资企业的资产，这项投资导致了集团裂痕。他的父亲是城市发展有限公司的执行主席，出来为这项投资辩护。

这对于已经掌舵三年、并在2019年完成Sincere交易的谢尔曼来说，是迄今为止最大的挑战。凭借其64个项目计划和可观的土地储备，开发商将城市发展有限公司在中国的业务从三个城市增加到约20个城市，并被誉为“改变游戏规则”的增长。但冠状病毒的流行和国内房企借款规则的收紧，反而迫使这家新加坡公司出现了亏损。

谢尔曼将不得不与投资者接触，并表明他能做到让他们相信他是领导公司的合适人选，新加坡国立大学会计学副教授麦元德说：“与Sincere的交易很可能是一个关键，要么巩固他的地位，要么被要求更换领导层。”

新冠疫情使中国的大部分经济活动在2020年开始时停止。Sincere的大部分项目被搁置或推迟，城市发展有限公司在4月重新谈判了合资公司的条款，公司估值大打折扣。中国控制行业杠杆率的“三条红线”政策雪上加霜，这意味着前几年的快速增长结束了，也增加了Sincere的流动性限制，该公司目前正寻求加快资产销售。

截至9月，城市发展有限公司去年在投资上损失了7600万新元（约3.7亿人民币）。虽然该公司还没有公布这一时期的业绩，但城市发展有限公司表示，其房地产开发部门的收入下降了15%。

现在，扭转局面的责任落在了谢尔曼的身上。

这位在波士顿大学的毕业生在2010年加入城市发展有限公司，担任其中国子公司的CEO，负责领导公司在中国的扩张。2018年，他被提升为新加坡第二大上市开发商的负责人。

从那时起，许多举措都发生在他的眼皮底下。他策划了千禧国敦酒店的私有化，这家酒店运营商也促使他的叔叔Kwek Leng Peck提出保留意见，并促使他在10月从城市发展有限公司董事会辞职。他建立了一个基金管理部门，增加了城市发展有限公司在新加坡房地产投资信托基金中的股份，并创建了一个英国办公物业的商业房地产投资信托公司（REIT）。

但Sincere仍然是谢尔曼成功的核心，至今是城市发展有限公司在中国最大的单笔投资。

虽然这家新加坡公司没有透露解决合资公司问题的策略，但一位媒体代表表示，公司专注于维护和提升股东价值，团队一直在努力解决与Sincere相关的问题及其面临的挑战。

城市发展有限公司执行主席Kwek Leng Beng在本月早些时候发给当地媒体编辑的一封信中称，最近的离职行为是更新董事会的一个机会，并表示必须在商业环境快速变化的背景下看待Sincere的投资，全球流行病使其更具挑战性。

Sincere没有回应置评请求，它隶属于重庆先施控股(集团)有限公司，这是一家在中国约20个城市管理着超过2000亿元人民币资产的企业集团。据当地媒体报道，在谢尔曼出手之前，该地产单位曾吸引了其他投资者，包括一些中国最大的开发商，比如中国恒大集团、融创中国控股有限公司和金科地产集团有限公司，但他们都放弃了这个想法。

不过，Sincere还是能够与多家与亿万富翁有联系的公司建立合作关系，比如泰国最富有的家族谢国民（Chearavanonts）、台湾的尹衍梁（Samuel Yin）和中国矿业大亨王文银。

到2019年5月谢尔曼签署第一笔交易时，他已经与Sincere的董事长兼创始人吴旭认识了大约十年。根据彭博社的估计，吴旭在219年4月重新协商条款时，通过脱手部分所有权赚了约27亿元人民币，他的公司估值为86亿元人民币。另一家投资者绿地控股集团有限公司去年也进行了退出，出售了2016年收购的20%股权，当时给Sincere的估值为125亿。

据彭博智库的报告显示，中国开发商都受到了新冠病毒影响和政府新的借贷限制政策的严重打击，债务缠身的企业的销售可能在中期进一步受到影响。新加坡联合第一合伙人有限责任公司（United First Partners）亚洲研究主管贾斯汀·唐表示，现在城市发展有限公司将不得不大力剥离更多的Sincere物业，以改善其流动性并改造其运营。

彭博情报分析师Kristy Hung表示：“Sincere为城市发展有限公司提供了一个平台，让其在中国迅速获得规模。当年看起来这并不是一个太糟糕的决定。但监管基调越来越不利于中国房地产开发商的发展，因此给Sincere对城市发展有限公司的利润贡献增加了不确定性。”