据彭博，由于预期今年贷款利率将下降，购房者受到刺激，加拿大 12 月份的房屋销售量出现了六个月来的首次增长。加拿大房地产协会周一公布的数据显示，12 月份的房屋成交量比上月增长了 8.7%。

全国基准房价为 730,400 加元，经季节性调整后比 11 月份下降了 0.8%，比去年同期上涨了不到 1%。

上个月购房活动出现转机，是因为阻碍购房者的一些经济压力正在缓解。普遍认为，加拿大经济放缓将迫使央行降低隔夜利率，11 月和 12 月的债券收益率大幅下降，导致定息抵押贷款的成本也随之下降。

房价下跌加上工资上涨，也使购房对一些家庭来说更容易，全国基准房价已经比 2022 年初的峰值低了约 13%。

Desjardins的经济学家马克·德索梅奥克斯在给客户的一份说明中说：”那些希望上个月房屋销售开始复苏的人，将会受到今天一些数据的鼓舞。但全国大部分地区的房地产活动仍然疲软，因为房主和潜在购房者都在努力应对累计加息的影响。”

德索梅奥克斯指出，即使在12月的销售激增之后，房屋销售量仍比1月至6月期间达到的水平低30%，而在1月至6月期间，早先的降息预期刺激了更大的销售活动上涨。

他说：”一次强劲的销售增长还不能形成趋势。”

这家房地产集团称，今年全年的房屋销售量下降了 11.1%，降至 443,511 套，使 2023 年成为自 2008 年以来增速最慢的一年。在对今年的预测中，由于较低的利率刺激了更多的市场活动，预计今年的销售量将比去年增长 10.4%。

加拿大的住房负担能力已达到历史低点，部分原因是政策利率提高。随着抵押贷款利率将在未来几年内重新设定，政策失误的风险正在上升。加拿大央行可以通过降息来防止消费放缓，但这可能会引发房价上涨和住房引发的通货膨胀。

另外，保持长期加息的姿态以防止房地产泡沫，也会给经济增长带来下行风险。最终，随着经济活动放缓，预计加拿大央行将在 2024 年降息 100 个基点，从而重新刺激房价增长。