美国9月份的新房销售量创下了2022年初以来的最快增速，表明尽管抵押贷款利率飙升，人们对住房仍有一定的需求，据彭博。

周三的政府数据显示，上个月美国新建独户住宅的年同比购买量增长了12.3%，达到75.9万套，高于所有预期。

面对数十年来的高抵押贷款利率和高房价，新房市场总体上保持坚挺。尽管这些因素有可能将更多的潜在购房者推向观望，但二手房源的匮乏迄今仍支撑着新建住宅的需求。

新房库存上升至 2 月份以来的最高水平。与此同时，房屋建筑商一直在提供激励措施，以吸引购房者。

随着抵押贷款利率的上升，住宅建筑商 PulteGroup Inc. 首席执行官瑞安·马歇尔周二在该公司的财报电话会议上表示，”通过调整产品、定价和激励计划，成功地解决了消费者最大的痛点，经济承受能力”。

根据人口普查局和住房与城市发展部的报告，新房销售价格的中位数降至 418,800 美元。尽管有所下降，但仍远高于大流行前的水平。

在贷款成本如此之高的情况下，销售速度能否持续还不得而知。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，30 年期固定抵押贷款的平均合同利率上周跃升至 7.9%，从而使购房融资申请的衡量标准，降至 1995 年以来的最低水平。

所有地区的销售量都有所增长，其中东北部和南部地区增速最快，为2021年底以来最快。

新房销售量被认为是比二手房购买量更及时的数据，旧房购买量是在合同结束时计算的。由于市场进一步恶化，9 月份的新房销售量降至 2010 年以来的最低水平。

然而，数据是不稳定的。报告显示，90% 的人认为销售量的变化幅度从下降 4.3% 到增长 28.9% 不等。