华尔街日报报道，对许多美国人来说，现在需要放弃餐厅，才有可能拥有自己的住房。

房价接近历史最高点，数百万想买房的人被拒之门外。房屋建筑商不得不想方设法使他们的产品更加经济实惠，以扩大客户群。

缩小新建独户住宅面积，是一种越来越流行的方法。对于面临劳动力和建筑成本飙升的建筑商来说，它们还能提高底线。

根据新建住宅上市平台 Livabl by Zonda 的数据，自 2018 年以来，全美新开工住宅的平均单位面积减少了 10%，降至 2420 平方英尺。2022 年，新建独栋住宅的开工率有所下降。但根据 Zillow 的报告，三居室以下住宅的开工率同期增长了 9.5%。

在前几年一些较热的市场，住宅面积的缩减幅度最大。西雅图地区的新建住宅面积比五年前缩小了 18%，位居榜首。Livabl by Zonda的数据显示，北卡罗来纳州夏洛特和圣安东尼奥的新建住宅面积缩小了14%。

大多数建筑商和建筑师在打造更紧凑、更高效的居住空间时，玩法相同，就是砍掉了用餐区、浴缸和独立客厅。次卧室和阁楼空间不断缩小，有时甚至消失。

与此同时，他们正在扩大厨房和大房间等多功能房间的面积。上下铺房间和两间卧室共用卫生间等共享空间也在增加。在某些情况下，厨房岛成了家中唯一的用餐区。

印第安纳波利斯附近的半定制新房建筑商 Estridge Homes ，最近推出了一个新的社区概念，独立式住宅的面积比其通常建造的住宅小 300 到 500 平方英尺，价格便宜 5 万到 7.5 万美元。

这个建筑商削减了一些卧室和浴室，并将一些室内居住空间换成了室外空间。社区的地块也较小，但建筑商正在利用有限的土地面积，通过景观设计来营造私密性。

购房者今年早些时候开始入住，入门级买家和空巢老人的需求都很旺盛。

12 月，布拉德·雷德曼和朱莉·雷德曼在孩子离家后，将他们位于印第安纳州韦斯特菲尔德的面积超过 7000 平方英尺的定制住宅，缩小到 3400 平方英尺的半定制模式。

尽管房子和院子都比较小，而且所处的社区也比较密集，但这对夫妇对自己的决定还是很满意。搬家时，他们放弃了正式的用餐区，但新的用餐区很容易转换成招待客人的空间。

家居空间的缩小也让家具市场开始变化。鲍勃折扣家具公司（Bob’s Discount Furniture）等公司正在设计适合狭小空间的家具，从带抽屉和酒架的厨房岛到卧榻和较小的垂叶餐桌，具有多种功能的产品需求不断增加。

尽管如此，对于大多数入门级买家来说，即使是小户型也没有想像那么便宜，也无法解决美国严重的住房短缺问题。例如，Estridge 的半定制住宅和联排格，仍在 40 万至 80 万美元之间。

根据 Livabl by Zonda 的数据，自 2018 年以来，在几乎所有主要的住宅建设城市中，价格低于 40 万美元的新住宅项目所占比例都有所下降。

根据约翰-伯恩斯研究咨询公司对月供、维护和其他所有权成本的估算分析，对于全美的入门级买家而言，从 2020 年 2 月到 2023 年 5 月，购房成本增加了 72%。

而且，较小的平面布局，通常意味着购房者花更少的钱获得更少的空间。根据美国人口普查局的数据，较低的挂牌价可能会使整体价格更便宜，但购房者仍需为每平方英尺支付更多的费用。

2012 年至 2020 年间，经通货膨胀调整后的每平方英尺成本平均增长约 2.5%。根据约翰-伯恩斯研究与咨询公司的数据，2021年和2022年，每平方英尺的成本都增加了近4%。

建筑商们还有降低成本的方法，如在异地打造房屋模块，建造更多的半独立房屋，来加快活动。在南卡罗来纳州列克星敦，如果能节省数千美元并使购房更容易实现，购房者愿意与邻居共用一堵墙。

地区房地产经纪人索尼娅·门德斯说，她看到建筑商增加了1500到1700平方英尺的联排的建设。

“联排的销售速度与独栋不相上下，”门德斯说。”首次购房者很兴奋。他们看到的不是小户型。他们认为这是梦想成真的机会。”