新报告显示，加拿大商业地产出现了 “需求上升 “的迹象，零售业和工业部门仍然强劲，但是办公场所持续挣扎，据BNN。

RE/MAX加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大说，周四发布的2023年商业地产报告显示，加拿大商业地产市场有一些令人鼓舞的指标，”势头正在形成，一些被压抑的需求显而易见。支撑市场的基本面完全支持未来一年的持续商业活动。”

新报告研究了2023年第一季度加拿大12个城市的趋势，还指出了商业和住宅联合开发，可以为住房供应短缺提供解决方案。

报告说，仓库和配送中心等工业房地产，是最强大的资产类别之一，全加各地的销售和租赁活动的数字持续良好。

不断上涨的房产和租赁成本，正在将安大略省和不列颠哥伦比亚省的投资者赶向价格更实惠的省份，使这些地区从 “需求外溢 “中得到了推动。

在这种影响下，埃德蒙顿、卡尔加里、圣约翰、哈利法克斯和萨斯卡通等城市的工业房地产销售量增加。

报告发现，在所研究的市场中，92%的市场显示出零售商业中心的 “稳固活动”。因此，业主们一直在向加拿大各地的主要购物中心增大投资。还有迹象表明，人们对混合用途的 “生活-工作-商店 “空间，有更大的兴趣，在商业区的物业上申请住宅的数量越来越多。

报告说，房地产投资信托基金（REITS）正在 “慢慢回到市场”，帮助推高对工业、零售和住宅房地产以及一些办公空间的需求。

亚历山大称，办公空间是 “最缺乏活力的部分”，恢复到大流行前状态的希望很小。虽然就业增长可能会促进一些复苏，但他说，”有利于工作和生活平衡的文化变化表明，办公部门恢复到大流行前的占用率是不太可能的。”

RE/MAX的报告证实了这一点，发现随着混合工作的兴起，”在全国各地的市场上”，写字楼正在挣扎。一些公司正试图通过办公生活中 “更多的社会元素 “，来激励员工重返工作岗位，而其他公司则正在考虑减少线下办公。

更多的城市对将闲置的办公空间转换为住宅单元表现出兴趣。

报告说，在接受调查的12个城市中，有6个城市报告了一些转换行为，包括卡尔加里正在进行的一项转换计划，为办公室转换为住宅提供补贴，并指出了哈利法克斯、渥太华、伦敦、多伦多和温尼伯的转换目标建筑。

这个概念可以为占有率下降的办公楼提供一个解决方案，特别是 “当对住宅的需求达到关键水平时”。

不过，分区规则和官僚主义仍然是写字楼转为住宅项目的最主要障碍，报告说，”政府必须准备在这个问题上迅速采取行动”。

报告指出，尽管加拿大城市中心的土地销售 “稳健”，但官僚主义和开发费用也被认为是阻碍 “所有类型的新建筑 “的因素。