据环球新闻报道，房地产观察人士表示，利率上升已经开始对加拿大火热的房地产市场产生“降温效应”，但一些经济学家警告称，加拿大央行将不得不在收紧货币政策方面艰难地寻找平衡，否则将面临市场崩溃的风险。

世界各地的中央银行都表示，计划在2022年将利率提高，以遏制全球通胀，加拿大银行预计将在本月早些时候进行一系列加息。

蒙特利尔银行周一（当地时间3月28日）在其最新的利率预测中表示，目前预计加拿大央行将在未来两次会议上加息50个基点，至1%。

BMO分析师援引加拿大央行副总裁莎朗·科齐基3月24日的讲话称，加拿大央行准备采取有力行动来抑制通胀。

加拿大帝国商业银行（CIBC）周一在更新后的预测中表示，到今年年底，利率可能达到1.5%，到2023年9月达到2.25%的关口。

一些人已经观察到，央行将隔夜利率目标上调至0.5%，这是自2018年以来的首次加息，导致了经济放缓。

经纪公司One Group的首席执行官纳斯玛•阿里注意到，过去几周，火爆的大多伦多地区的住房需求明显放缓，她认为这可能预示着过去两年房价飙升的郊区和周边城镇将面临清算。

阿里表示：“今年1月，我接手出售的房屋每套可能有超过100次的看房申请，当时市场十分火热。然而，突然之间，我们的看房申请下降到在4天内只有5到6次。这是一个过渡时期，但不是所有市场或价位的房屋都会经历这样的过渡。”

,Ratehub的联合创始人詹姆斯·莱尔德告诉《环球新闻》，毫无疑问，利率上升将对房价产生“冷却效应”，因为新冠疫情期间出现的创纪录低利率是房价上涨如此迅速的原因之一。

他说：“随着房价逐月上涨，目前确实感觉房价的增长可能会有所缓和。我们可能会看到稳定的趋势，而不是与物价一样同比上涨10%。”

但他质疑利率是否足以完全冷却加拿大最热的房地产市场。

他不是唯一一个持有质疑态度的人。

周一上午，加拿大房地产协会（CREA）的代表就通货膨胀问题向联邦财政委员会发表了讲话。

CREA首席执行官迈克尔·布尔克周一对委员会表示，加拿大房价的上行压力将会增加，因为加拿大人口的增长速度在七国集团国家中是最快的，这在很大程度上要归功于移民。

布尔克说：“新住房的供应甚至赶不上人口变化和人口增长。随着住房成为稀缺资产，房价将继续上涨。”

在快速建设住房的障碍被清除之前，布尔克表示，因为邻边主义，繁文缛节，高收费，市政府审批的延迟等问题，加拿大不会看到房价在短时间内下降。

但其他人仍然认为，利率上涨的措施实际上确实能够遏制加拿大房地产市场飙升的价格。

作家兼投资组合经理希利亚德•麦克白周一警告金融委员会说，这种升息不仅会导致资产市场价格的快速变化，通常在10%以上，而且市场迫切需要升息来有效地抑制通胀。

2015年，麦克白第一次写了一本关于加拿大“房地产泡沫”即将破裂的书。尽管他所说的经济崩溃还没有发生，但麦克白在他对金融委员会的开场白中表示，他相信自己的预测没有错，只是“还不到时候”。

他说，随着他听到越来越多的人谈论房价似乎在无休止地攀升，他越来越相信房地产泡沫的存在。

麦克白认为，自新冠疫情开始以来，认为房地产不受市场调整影响的观点，已经成为一种全面的狂热，可能是世界上任何地方都无法超越的。

他说，即使冒着给经济造成沉重打击的风险，也需要继续提高利率，以纠正疯狂的房价上涨。他表示，全球央行有点“骨气”，因为继续加息一定会给消费者带来短期痛苦。

麦克白说：“必须降低通胀，即使这意味着房地产泡沫破裂和引发经济衰退。”

Capital Economics的高级经济学家斯蒂芬•布朗上周写道，利率飙升可能会“颠覆”房地产市场。

但他在上周接受《环球新闻》采访时也表示，加拿大央行可能愿意冒房地产市场小幅下滑的风险，以应对通胀。

他表示，房价小幅下跌5%至10%可能是可以忍受的，因为这将给经济降温。他表示，住房市场可以应对这一局面，因为房价在疫情期间迅速上涨，过去两年上涨了约50%。

“令人担忧的是，即使房价下跌5%，但却继续引发螺旋上升。这真的不是我们想要的情况。”

“这是一件很难管理的事情，因为众所周知，心理因素在房地产市场中扮演着重大的角色。”

布朗上周表示，他认为加拿大央行不会像美联储那样立场强硬。美联储本月稍早表示，预计今年余下时间每次会议都会进行一次升息。

他表示，他认为加拿大央行将把隔夜目标利率最高调高至1.25%，然后会停下脚步，看看加息对通胀的影响。

他表示：“我认为，我目前的坚定观点是，加拿大央行很难将政策利率提高到2%以上，因为这会给住房市场造成一些相当严重的问题。”