据CNBC报道，《抵押贷款新闻日报》的报道显示，周一（当地时间3月13日），美国备受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.57%，低于上周五的6.76%和上周三触及的近期高点7.05%。

抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率的变动步伐，因硅谷银行和Signature Bank的倒闭以及随之而来的全美银行业的连锁反应，10年期美国国债收益率跌至一个月低点。

从实际情况来看，对于一个购买50万美元的房屋、首付20%并拥有30年期固定利率抵押贷款的买家来说，本周的月供比上周少了128美元。然而，仍然高于1月份的水平。

那么，这对春季的房地产市场来说意味着什么呢？

在去年10月份，抵押贷款利率飙升并突破了7%，房屋销售开始出现了真正的放缓。但抵押贷款利率随后在去年12月开始下降，到今年1月底接近6%。这导致未决房屋销量意外地环比跃升8%，未决房屋销量是全美房地产经纪人协会统计的已经签署了现房销售合同，但尚未完成销售的交易数量。与此同时，美国普查局统计的新屋销量也远远高于预期。

虽然2月份的数据尚未发布，但从非官方的轶事来看，房产经纪人和建筑商都表示，随着抵押贷款利率飙升，2月份的销量出现了大幅回落。因此，如果现在利率继续下降，买家可能会再次重返市场，但这只是个推测。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修·格雷厄姆说道：“这场小型银行危机必须推动消费者行为的改变，才能对利率产生持久的积极影响。这仍然是完全与通胀有关的问题。”

格雷厄姆补充称，市场现在必须应对“消费者恐惧带来的通胀影响”。周二会发布一份新的消费者价格指数报告，这是衡量经济中通胀情况的月度指标。

就在上周，美联储主席杰罗姆·鲍威尔告诉国会议员，最新的经济数据强于预期。

鲍威尔表示：“如果整体数据表明有必要加快收紧政策，我们将准备加快加息的步伐。”

虽然抵押贷款利率并不完全跟随联邦基金利率的步伐，但它们在很大程度上受到货币政策和对未来通胀的思考的影响。