据巴伦周刊报道，随着利率上升，美国上周抵押贷款申请量继续下滑。随着抵押贷款利率再次逼近7%，这对春季房屋销售旺季来说是个坏兆头。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三（当地时间3月1日）表示，由于抵押贷款利率上升，衡量买家需求的一个主要指标在上周降至28年低点。MBA称，经季节性调整后的购房贷款申请指标比前一周下降了6%。

这个迹象表明，最近几周，抵押贷款利率因比预期更热的经济数据而走高，在房地产市场通常繁忙的时期对买方需求产生了压力。

MBA副首席经济学家乔尔·坎在一份声明中写道：“在1月抵押贷款利率降至6.2%时，申请活动出现了短暂复苏，现在申请量已经连续三周下降，因为抵押贷款利率在过去一个月里已经跃升了50个基点。”

由于1月的就业数据比预期更热，市场作出了一连串反应，抵押贷款利率上升就是其中的反应之一。坎在一份声明中说：“关于通胀、就业和经济活动的数据表明，通胀可能不会像预期那样迅速降温，这继续给利率带来上行压力。”

根据房地美在周四中午公布的数据，在截至周四的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.65%，高于上周的6.5%。这是抵押贷款利率连续第四周上涨，且是2022年11月以来的最高水平。

房地美首席经济学家萨姆·卡特在一份声明中说：“1月份较低的抵押贷款利率使买家重新进入市场。现在利率正在上升，负担能力承压，使潜在买家难以采取行动，特别是对现有抵押贷款利率不到当前利率一半的重复买家而言。”

虽然房地美提供的数据低于7%，但最近由其他机构测算的日利率已接近或已超过了7%。周三下午，大型房屋贷款发放机构Rocket Mortgage的30年期固定利率抵押贷款利率报价为7.25%，而《抵押贷款新闻日报》的调查显示，30年期抵押贷款利率为6.94%。

抵押贷款网站HSH.com的副总裁基思·甘宾格通过电子邮件表示：“无论你青睐哪种衡量标准，利率都在再次逼近7%的关口。”房地美衡量的抵押贷款利率在2022年10月和11月达到了7.08%的峰值。甘宾格说：“无论数据来源如何，所有迹象都表明，本周的利率要高于上一周，而且本周我们可能会更接近之前的周期高点。”

最近的抵押贷款利率紧随10年期美国国债收益率上涨的步伐。美国国债收益率在本周上升，因为投资者预计，美联储在对抗通胀的过程中会更加鹰派。

道琼斯市场数据显示，截至周三下午3点，10年期美国国债收益率为3.994%，根据截至下午3点的数据衡量，这是2022年11月9日以来最高的收益率。抵押贷款利率经常会随其变动。截至周四上午，10年期美国国债收益率进一步走高，达到4.066%。

房地美的卡特在周四的一份声明中写道：“今年年初，由于预计经济增长将降温、通胀将放缓以及货币政策将放松，30年期固定利率抵押贷款利率走低。然而，鉴于持续的经济增长和通胀，抵押贷款利率回升，并向7%迈进。”

在利率于上一次攀升到7%以上时，房地产活动出现下滑。全美房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云当时在一份声明中说：“实际上，住宅房地产市场在11月被冻结，销售活动与2020年新冠导致的经济停摆期间的活动类似。主要因素是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的可负担性，房主将房屋挂牌上市的积极性下降。”

与上次利率接近7%时一样，由MBA衡量的抵押贷款申请活动已经出现回撤。但与上次不同的是，这次回撤是出现在通常繁忙的春季购房季开始之际。

甘宾格表示：“这已经形成了一个相当具有挑战性的春季，但12月和1月的较低利率确实给人们带来了一点希望，即活动将回升。最近抵押贷款利率的飙升可能会使一些受到鼓励的买家重新开始犹豫不决。”

CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普表示，卖家，特别是那些疫情期间早早锁定了史上最低抵押贷款利率的卖家，也可能会袖手旁观。这位经济学家说：“没有人真正喜欢波动，特别是在买房的时候。”

赫普称，随着经济状况会在今年下半年变得更加明朗，抵押贷款利率的波动应该会减弱。“经济前景明朗化，以及美联储到底要做什么，将给投资者带来更多的确定性。”

同时，甘宾格说，出现通胀正在走软以及劳动力市场正在冷却的迹象，可能将有助于让抵押贷款利率走低；但出现具有弹性的劳动力市场或粘性通胀的迹象可能会使利率上升。他表示：“过高的通胀率、过紧的劳动力市场或过强的经济实力会使美联储‘准备’进行更多加息，并使利率在更长时间内保持在高位。”

甘宾格表示，更高的抵押贷款利率将增加潜在买家的购房成本，但这并不全是坏消息。他说：“市场上的潜在借款人可能会有更多的选择、面临更少的竞争，以及有更多的时间对他们的购房活动做出深思熟虑的决定。这仍然是个‘卖方市场’，但程度不及2021年和2022年。”