据华尔街日报，在截至1月份的过去六个月里，美国各大城市的公寓租金都出现了下降，这一趋势有望继续下去，因为今年将迎来近40年来最大的新公寓交付量。

根据挂牌网站Apartment List的估计，1月份新租房者支付的租金中位数，比去年8月份低了3.5%。这是五年来租金首次连续六个月下跌。

由住房数据公司提供的其他四项市场指标也显示，1月份新租赁租金环比下降或持平，延续了自夏末开始的连续月租下降趋势。

在租赁市场走软之前，新冠肺炎疫情导致公寓和房屋租赁行业出现了前所未有的挤兑。在2020年底推出新冠疫苗后的几个月里，被压抑的住房需求爆发了，寻找公寓的人激增，两年内租金上涨了25%。

现在，最近的房价下跌表明，许多租户可以用来支付房租的收入已经到达极限，而裁员的幽灵也给一些人带来了新的担忧。一些潜在租房者，由于房价仍然远高于他们的预算，仍然没有进入市场，而是选择与家人或朋友住在一起。

根据CoStar Group的预测，尽管租金出现一些季节性停滞是正常的，但由于新供应将出现1986年以来最大规模的交付，市场面临重大阻力。今年将有近50万套新公寓投入运营，开发商希望从租户一直支付的高额租金中获利。由于抵押贷款利率较高，房价过高，许多租房者无力买房，因此租房需求一直很高。

根据标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，随着最近房屋销售价格的下跌，租金也在下降。6月至11月，房屋销售价格下跌了3.6%。抵押贷款利率上升和买家需求疲软一直在打压房价，尽管今年有一段时间利率下降引发了买家兴趣的上升。

但是，在房屋库存仍然异常低的地区(这对房屋卖家有利)，新公寓供应的大量增加将给租房者更多的选择，使房东更难以2022年初的速度提高租金，当时租金的年增长率接近20%。

新的供应可能已经产生了影响。根据物业管理软件公司RealPage的数据，1月份续租的公寓租户比例降至52%，为2018年以来当月的最低水平。数据显示，一些租户在其他楼盘找到了更划算的交易。

RealPage经济学家杰伊·帕森斯在一份报告中说：“面临租约续签的租房者突然有了更多的选择。”他补充说，房东可能会开始降低续租租金，以防止房客离开。

根据美国劳工统计局计算的消费者价格指数(CPI)， 1月份住房成本较上年同期上涨7.9%。但租金下跌的影响往往滞后于CPI。许多租房者在最近房价下跌之前就已经签了租约，现在租约还在执行中。这就是为什么反映在CPI中的租金成本上升，显示出的年度价格涨幅仍高于追踪新租约的市场指标的原因之一。

根据大多数数据来源，按年计算，租金仍在正增长。但经济增长速度正在放缓，如果冬季过后继续放缓，将有助于拉低整体通胀数据，而住房成本是整体通胀数据的主要组成部分。

根据大多数市场报告，1月份新租赁租金同比增长约2%至6%，明显低于2022年初的增长速度。随着更多租约到期，分析师预计CPI数据将更好地反映出新租约成本的降低。

自去年8月以来的几个月里，美国一些最大的都会区新租赁租金下降幅度最大。根据Apartment List的数据，西雅图的租金下跌了8%，波士顿和拉斯维加斯的租金下跌了6%。西雅图都会区1月份的租金中位数为1706美元，而波士顿都会区为1879美元。使用不同样本标准的其他租金测量结果，显示价格走势的长期趋势相似。

值得注意的是，在此期间，Apartment List追踪的52个最大的都会区中，没有一个租金出现正增长。

独栋住宅的租金在去年夏天之前也曾大幅上涨，现在也陷入停滞。数据提供商Yardi Matrix的数据显示，与去年12月相比，1月份全国房屋的平均租金仅上涨了1美元，达到2070美元。

几份报告显示，自去年秋季以来，由于潜在租户的需求减弱，公寓空置率有所上升。清单网站Zumper最近的一份报告指出，与疫情早期相比，越来越少的人去往爱达荷州的首府博伊西，或亚利桑那州的首府凤凰城这种“Zoom城镇”。此前由于远程工作者的涌入，这些社区的人口激增。

尽管自去年夏天以来，新租赁租金下降了3.5%，但许多城市的租金仍比疫情开始时高出20%或30%。根据一份Apartment List报告，亚利桑那州图森市，佛罗里达州坦帕市和迈阿密都会区的租金，都比2020年3月高出35%。

Apartment List经济学家克里斯•萨尔维亚蒂表示：“与一年半前相比，租房者的日子仍然艰难。”