据路透社2月13日报道，随着中国摆脱疫情防控，全球投资者正在寻找获利的途径，遭受重创的香港房地产股和房地产基金已成为经济复苏预期下的热门。

中国在2022年底取消严格的“动态清零”政策，提振了亚洲各地的旅游类股。投资者表示，随着内地和本地经济好转，游客重返香港，以及今年某个时候美国利率将见顶，香港房地产行业尤其具有吸引力。

投资者看到了房地产公司的价值，无论其资产是在中国内地还是在几乎同时重新开放的香港。

房地产投资管理公司Nuveen公共不动产团队董事总经理贾吉普·古曼（Jadgeep Ghuman）表示：“我们当然认为，目前香港重新开放的环境有所改善，是继续重新评级的催化剂。”

一些地产股今年已经上涨。粤海投资自2022年底以来上涨超过10%，恒基地产上涨7.2%。恒生地产指数上涨了约3.1%。

基金经理们特别热衷于香港房地产投资信托基金（REITs），因为它们的股价现在比房产的价值更便宜。房地产投资信托基金也往往是大量借款者，因此当利率下降时，它们将受益。

2022年，香港房价下跌15.6%，结束了长达13年的上涨趋势，此前三年的新冠疫情导致来自中国内地的购房者和游客人数减少。

香港抵押贷款利率从去年开始上涨，这加剧了开发商和抵押人的麻烦。由于港元与美元挂钩，香港利率紧跟美国利润。

基金经理们表示，自今年1月边境重新开放以来，以及随着美联储结束货币紧缩政策的时间临近，房地产行业已变得很划算。

骏利亨德森投资公司（Janus Henderson Investors）全球房地产股票联席主管蒂姆·吉布森（Tim Gibson）表示：“与财务数据依然疲弱的中国内地房地产公司相比，香港有更多让我们兴奋的地方。”

吉布森看好领展房产基金（Link REIT），因其大量投资于专注非自由支配零售支出的购物中心。

领展房产基金的股价从2019年7月的峰值下跌54%，至2022年10月底的46.3港元。上周五，该股仍较峰值下跌37%。

评级机构穆迪上周在一份报告中说，旅游业和零售消费的反弹将使其评级的房地产公司今年的零售租金总收入最高提高10%，其中包括领展房产基金和新鸿基地产。

投资组合经理丹尼尔·菲茨杰拉德（Daniel Fitzgerald）表示，置富产业信托和粤海投资的估值和股息收益率也颇具吸引力。

置富产业信托目前的股价较其资产净值有54%的折扣。粤海投资提供的股息收益率超过6.9%，高于4%的行业中位数。

菲茨杰拉德表示：“我们仍然看好香港及其许多房地产上市公司，包括基础设施、公用事业和房地产。考虑到经济重新开放，我们认为没有理由不重新回到那里投资。”