据彭博社报道，2022年年底，加拿大写字楼的空置率创下了历史新高，因为公司削减了办公空间，而新的供应却在不断涌入市场。

根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕发布的去年第四季度的报告，在全加拿大范围内，由于210万平方英尺（19.5万平方米）的写字楼空间未能找到租户，17.1%的办公室空置。世邦魏理仕表示，这些空置的房地产大部分都在多伦多。在多伦多，一些公司搬迁至新写字楼中，然而旧写字楼的业主却未能吸引到新公司入驻。此外，科技行业在不断进行裁员，科技公司缩减了增长计划。

加拿大金融之都多伦多市中心的写字楼空置率上升到13.6%，达到2003年第三季度以来的最高水平。

自新冠疫情开始以来，随着公司适应远程办公模式，世界各地的主要写字楼市场正面临着越来越大的压力。由于公司对经济放缓心存担忧并采取成本削减措施，公司正在仔细审查他们的房地产足迹，因为员工倾向于一周至少有部分时间在家办公，这减少了对办公空间的需求。

在加拿大，这扩大了较新的高端写字楼和较旧的写字楼之间的差距，前者拥有吸引员工重返办公室办公的设施，而后者却缺乏吸引力。根据世邦魏理仕的报告，在过去的11个季度里，所谓的B级写字楼的空置率增长速度是A级写字楼的两倍。

（注：A级写字楼针对高级写字楼用户，具有高品质装修标准、先进的系统、出众的交通便利性、明确的市场定位和绝对的市场优势；B级写字楼的装修也非常优良，但难以与A级写字楼相媲美。）

随着空置办公空间的增加，开发商正在放缓新项目的建设步伐。目前，在全加拿大范围内，开发商规划着1.1亿平方英尺的写字楼，是2017年第三季度以来的最低水平。然而，世邦魏理仕表示，62%的在建项目预计将在2023年交付，这表明今年的写字楼市场可能会面临更大的压力。