据路透社报道，由于投资者寻求退出英国房地产市场，美国基金管理公司贝莱德和英国资产管理公司M&G正在推迟支付英国房地产基金的赎回资金，这两只基金的资管规模约81亿英镑。

在高通胀和经济不确定性的背景下，由于资产价值受到了利率上升的压力，英国的开放式房地产基金一直在努力满足激增的赎回请求。

一位知情人士周三（当地时间1月4日）告诉路透社，贝莱德将推迟支付第三季度对其35亿英镑贝莱德英国房地产基金的赎回资金。知情人士称，这些资金原本应在去年12月底支付。

贝莱德此前还推迟支付了第二季度的赎回资金，这些赎回本应在去年9月底支付。

M&G的一位发言人表示，在赎回请求增加后，仍在推迟其担保财产收入基金的赎回。发言人称，推迟支付赎回资金将使基金能够有序地出售房产投资来重建流动性。截至去年9月，这只基金的资管规模为46亿英镑。

自去年9月以来，包括Columbia Threadneedle、施罗德投资和世邦魏理仕在内的顶级资管公司已经对房地产基金的赎回施加了限制，此前，货币市场动荡和利率上升迫使投资者削减对这一资产类别的敞口。

许多英国养老金计划在去年9月下旬出售大量流动性更强的资产后，削减对房地产的敞口，以重新平衡其投资组合，当时，英国前首相莉兹·特拉斯提出的一揽子减税计划使英国政府债券暴跌。

根据世邦魏理仕每月发布的英国商业地产指数，去年11月，所有物业的资本价值下降了5.5%，截至11月30日，去年前11个月的跌幅扩大到10.6%。

工业地产价值受到的打击最大，仅在11月就下降了7.8%。在截至11月底的一年中，写字楼物业价值下降了9.4%，而工业地产价值在同期下降了17.4%。

截至去年11月，资管规模总计约170亿英镑的英国房地产资产基金正在限制赎回。

Legal & General Investment Management的一位发言人周三表示，其管理的房地产基金不再推迟赎回了。

发言人表示：“然而，（推迟赎回）它仍然是一种流动性工具，在市场条件或其他外部因素需要时，可能会被用于应对未来的赎回请求。”

Columbia Threadneedle、施罗德投资和世邦魏理仕没有立即向路透社确认，其英国房地产基金是否仍有推迟赎回的情况。

（今日汇率参考：1英镑=8.31人民币）