据路透社1月3日报道，各地房地产市场都在崩盘，但新加坡除外。据全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）第三季度数据显示，新加坡私人住宅价格同比上涨14%。这与香港和悉尼等大城市形成了鲜明对比，这两个城市同期房价分别下降了7%和4%。

经历多年的房价大涨后，在利率上升和对全球衰退的担忧的背景下，各大金融中心的房地产正在遭受打击。高盛分析师估计，到2023年底，全球最难以负担的房地产市场，即香港的房价可能会从2021年的水平下跌30%。

新加坡正在努力解决相反的问题。由于政府的公共住房政策，截至2021年，国家住房自有率接近90%。自2017年以来，随着平均年实际工资增长近20%，总就业人数增加，许多家庭现在都在寻求升级到私人住宅。然而，由于2019疫情的影响，净新建住房已低于10年平均水平。根据市区重建局（URA）的数据，截至第三季度，78%的计划私人住宅单位正在建设中，低于2021年同期的90%。

建筑行业短缺的情况应该会得到缓解。不过，需求仍将保持强劲：随着新加坡非常住人口接近疫情前的168万水平，外国人才正在稳步回流。此外，越来越多的中国富人正寻找安全的避风港，将自己的资产置于中国政府“共同富裕”计划触及不到的地方。据路透社报道，2022年前8个月，在新加坡售出的425套豪华公寓中，来自中国的买家占了约五分之一。随着中国逐渐重新开放，可能会有更多资本外流。

这将有助于为新加坡提供缓冲，抵御痛苦而突然的调整。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，预计2023年实际GDP增长将从上年同期的3%放缓至2.3%。不过，莱坊分析师莱昂纳德·泰（Leonard Tay）预计，2023年私人住宅价格将上涨5%。新加坡的住房热潮足以承受未来一年的动荡。