据华尔街日报报道，美国抵押贷款利率在2022年的最后一周出现上升。今年的利率增长为2021年由新冠疫情所推动的房地产繁荣画上了句号。

根据抵押贷款金融巨头房地美周四（当地时间12月29日）发布的贷款机构调查，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.27%上升到6.42%。去年同一时期的利率为3.11%。

抵押贷款利率在2022年创下了最大的日历年增幅，这是美联储采取积极措施以平息通胀的结果。更高的利率可能会使每月的抵押贷款支付增加数百美元甚至更多，使许多人在一个价格仍然高涨的房地产市场上更加无力买房。

佛罗里达州博卡拉顿的Guaranteed Rate公司负责抵押贷款的高级副总裁贾斯汀·洛帕廷说：“这使人们陷入瘫痪。如果你对更高的抵押贷款利率说‘是’，你就是在对储蓄、旅行和在预算内舒适地生活说‘不’。”

根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，当去年年底抵押贷款利率在3%左右时，一个购买50万美元的房屋并支付20%首付的借款人，预计将在30年内支付20.7万美元的贷款利息。如果抵押贷款利率为6.42%，预计借款人将在这段时间内支付近50.3万美元的利息。

成屋销量比一年前下降了三分之一以上。11月，成屋销量连续10个月下滑，这是自全国房地产经纪人协会1999年纪录这一数据以来，持续时间最长的下滑。由于抵押贷款利率高企和通胀对负担能力构成挑战，房屋建筑商的情绪也十分低迷。

今年秋天，抵押贷款利率在二十年来首次超过7%，但此后，由于经济数据表明通胀已经见顶，抵押贷款利率有所回落。抵押贷款利率并不直接与美联储的加息挂钩，更多的是会跟随10年期美国国债收益率的变动趋势，而10年期国债收益率会根据对美联储设定的基准利率的预期而上升和下降。

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌说：“展望2023年，我们可以预计，金融市场的波动将继续下去，直到投资者对经济的方向有更多的了解”。他补充说，住房负担能力将排在美联储“明年的挑战清单上的首位”。

（今日汇率参考：1美元=6.96人民币）