据巴伦周刊报道，Redfin周三发布的报告显示，在截至11月30日的三个月里，美国的豪宅销量同比下降38.1%，这是至少10年来的最大跌幅。

这一降幅高于主流市场同期31.4%的销量降幅，后者的降幅也创下了2012年以来的降幅纪录。

同时，数据显示，在这一时间段，高端住宅的库存同比增长了5.2%，是2016年以来的最大增幅，非豪宅的供应量下降了5.7%，达到约55.2万套。

报告写道：“基于许多相同的因素，今年的豪宅市场和整体房地产市场都失去了动力：通货膨胀、相对较高的利率、下挫的股市和对经济衰退的担忧。但由于多种原因，高端市场放缓得更快。”

首先，在预算紧张的情况下，包括房屋在内的奢侈品是率先被人们排除在外的东西。此外，高端住宅在新冠疫情期间出现了不可持续的增长，所以，在经济环境发生了变化的情况下，这一市场出现了进一步的下跌，而富裕的买家在过去一年中可能已经经历了重大的市场损失。

最后，报告称，“豪宅经常被用作投资物业，而随着房屋价值和租金可能会在2023年下降，投资前景黯淡”。Redfin将豪宅定义为房价预计位列前5%的住宅，而主流或非豪宅则是房价预计位列35%-65%的住宅。

根据这份报告，纽约州长岛的拿骚县的豪宅销量降幅最大，同比降幅达65.6%。紧随其后的是加州的四个都会区：圣迭戈（-60.4%）、圣何塞（-58.7%）、河滨（-55.6%）和安纳海姆（-55.5%）。

报告称：“即使在经济繁荣的时候，这些市场对大多数买家来说也是贵得令人望而却步，所以在经济下滑的时候，更多的买家会退缩，这并不奇怪。”

然而，有一些迹象表明，明年的高端住宅市场可能会出现反弹。随着抵押贷款利率的下降，抵押贷款申请和Redfin的购房者需求指数都有所上升。

此外，Redfin房地产经纪人的说法也为此提供了证据。

西雅图的Redfin经纪人肖绍纳·戈德温在报告中说：“市场发生了一些小变化，但尚未完全体现在数据中。随着抵押贷款利率的下降，很多购房者认为，这是他们回来竞争的时刻，我的许多买家正在申请巨额贷款，即通常用于购买高端住宅的抵押贷款。虽然一些数据显示，巨额抵押贷款利率高于6%，但我的一些买家得到的利率在5%以下。”