据CNBC报道，美国独立屋和公寓的租金仍在上涨，但涨幅继续放缓，因为通胀挤压了消费者，并且房东失去了定价权。

根据Realtor.com的数据，11月的租金涨幅连续第十个月放缓，与2021年11月相比，租金仅增长了3.4%。这是19个月以来的最小涨幅。

在50个最大的都会区市场中，租金要价的中位数降至1712美元，比10月份低了22美元，较7月份的峰值下降了69美元。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔在一份新闻稿中说：“随着假期的临近，许多美国人的预算被分配到多处，给租赁市场带来了过去几年从未见过的更典型的季节性降温。尽管（租金涨幅）最近有所缓解，但租房者在2023年将继续受到负担能力的挑战，预计租金将创下更多历史新高。”

租金涨幅的缓解因市场而异。太阳带（Sun Belt）的租金同比仅增长了0.9%，佛罗里达州杰克逊维尔和德克萨斯州奥斯汀等城市的租金近两年来首次出现同比下滑。

同时，中西部市场的租金越来越难以承受，印第安纳波利斯和堪萨斯城的租金分别上涨近10%和9%。

虽然Realtor.com的报告着眼于所有类型房屋的租金，但另一份只关注10月份独立屋租金的报告也显示出了类似的情况。

CoreLogic报告称，与2021年10月相比，独立屋租金涨幅放缓至8.8%，是一年多来的最小涨幅。然而，涨幅仍然是疫情前的三倍。

独立屋的租金上涨速度比公寓快，因为独立屋的供应量远低于公寓。此外，在疫情的头几年，租房者对郊区独立屋的需求大大增加，而这些租房者大多没有搬家。

太阳带的需求仍然强劲。迈阿密和奥兰多的独立屋租金涨幅最大，分别同比增长了16%和15.5%。

对房屋建设的影响

虽然房屋建筑商继续增加用于租赁的住房建设，但租金增长放缓可能已经对多户住宅建设产生了影响。根据美国人口普查局的数据，11月多户住宅的建设许可环比下降了18%，降幅大大超过预期。

Bleakley Financial Group的首席投资官彼得·布克瓦说：“我一直听到多户住宅项目被取消的传闻，因为建设成本仍然很高、融资利率急剧上升、租金增长速度放缓。”

所有这些因素，再加上目前的高建设水平，都预示着明年的建设活动会出现更大幅度的放缓。根据全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨的说法，11月有93.2万个多户住宅单位正在建设中，是1973年12月以来的最高水平。

迪茨在11月房屋建设报告发布后写道：“我们预测2023年的公寓建设将出现下降，原因是建设管道中存在大量的供应，以及商业房地产融资条件收紧。”

（今日汇率参考：1美元=6.96人民币）