据彭博社报道，由于高借贷成本加上普遍的通货膨胀侵蚀了住房负担能力和需求，11 月美国新屋开工继续下降，许可大幅下降。

周二（12月20日）公布的美国政府数据显示，上个月新屋开工率下降0.5%，年化率为143万套。单户住宅建设年化率降至82.8万套，为2020年5月以来最低水平。

衡量未来建筑量的指标，即建造申请量下降了11.2%，年化量为134万套。独栋住宅的建设许可下降7.1%，至2020年以来的最低水平。

新屋开工数持续下滑，突显出今年抵押贷款利率上升抑制了买家需求，并影响了整个房地产市场。与此同时，劳动力和建筑材料的高成本使得建筑商在利用激励措施吸引买家的同时，更难保持利润率。

彭博社对经济学家进行的调查结果显示，住宅开工速度数据中值为140万套，总许可预计为148万套。

抵押贷款利率已从高位回落，但借贷成本仍是去年的两倍。由于美联储预计明年将进一步提高利率，再加上可能出现的经济衰退，住房市场可能会在明年继续疲软。

建设者情绪

今年以来，房屋建筑商的情绪每个月都在下降，在12月下降到了新冠疫情暴发后十多年来的最低水平。需求疲软导致近三分之二的建筑商提供了吸引买家的激励措施，如削减抵押贷款利率，和为买家支付抵押贷款点数。

多户住宅的开工率上升，新建筑的许可则降至一年多来的最低点。

美国南部和中西部地区的独栋住宅破土动工率下降，全国四个地区中有三个地区的许可证申请下降。

美国11月份的现房销售数据将在周三公布，周五将公布新屋销售数据。