据CNBC报道，随着房地产市场迅速降温，炒房者发现要快速获利越来越难。

根据房地产数据提供商ATTOM的数据，第三季度，炒房毛利润（即投资者支付的购房价格中值与转售价格中值之差）降至6.2万美元。这比第二季度下降了18.4%，同比下降了11.4%。这是自2019年底以来的最小利润，也是自2009年以来最快的季度降速。

随着毛利润的下降，投资回报率从上一季度的30%降至25%。总体还不错，但也没那么好。ATTOM指出，问题不在于利润的大小，而在于利润下降的速度。

随着利润萎缩，抵押贷款利率上升损害了潜在买家的承受能力，转手的房屋销售份额也下降了。今年第三季度转手的房屋占大约7.5%，仍然处于历史高位，但低于第二季度的8.2%。炒房的定义是同一个地产在12个月内两度易手，在2021年第三季度的所有房屋销售中，转手的房屋占5.9%。

房价正在迅速下跌，而装修成本仍然很高。

ATTOM负责市场情报的执行副总裁里奇·沙嘉（Rick Sharga）在一份新闻稿中表示，“很明显，房地产市场不断变化的状况也影响了那些想要卖出房产的投资者。随着买家需求减弱，过去几个月价格呈下降趋势，融资利率明显高于年初，炒房者如今面临着更加困难的环境，2023年可能也会如此。”

现在的房价仍然比一年前高，但是每个月的涨幅都在急剧缩水。抵押贷款利率已经从最近的高点回落，但仍是今年年初的两倍多。这两种因素结合在一起，导致整体房屋销售总额连续9个月下降。

虽然抵押贷款利率在过去两个月里略有下降，但这对炒房者来说可能没有太大影响，因为他们中约有64%的人使用全额现金支付。这与前几个季度持平。

令投资者感到压力的另一个因素是转手的成本。劳动力和材料的价格仍然很高，供应链的延误仍在计入翻修成本。在连续三个季度上涨之后，第三季度房屋平均转手时间确实略有下降，至163天。不过，这仍比去年第三季度卖出一套房子所需的149天要长。

转手率最高的市场是凤凰城、南卡罗来纳州斯帕坦堡、佐治亚州的亚特兰大和盖恩斯维尔，以及北卡罗来纳州的温斯顿塞勒姆。回报率最高的市场是纽约州的布法罗、宾夕法尼亚州的匹兹堡和斯克兰顿，以及马里兰州的索尔兹伯里。​