据彭博社报道，中国房地产市场11月份持续低迷，房价和销量双双下滑，突显了政府在重振陷入困境的房地产市场时所面临的挑战。

中国国家统计局周四公布的数据显示，中国11月70城新房（不含保障性住房）价格较10月份下跌0.37%，10月份环比则下跌0.25%。根据彭博社基于官方数据的计算，销售量比去年同期下降了31%，比10月份的23%跌幅有所恶化。

在此之前的一个月，中国政策制定者公布了一项拯救房地产行业的全面计划，重点是放松对开发商的融资，以解决供应方面的问题。遏制房价下跌被视为重振购房者需求、结束房地产低迷的关键。

房地产服务提供商中国房产信息集团首席分析师在数据发布前表示，“政策刺激尚未对国内市场产生影响。由于购房者需要时间来恢复对开发商的信心，房地产市场可能要到明年第二季度才会触底反弹。”

11月的交易受阻于主要城市暴发的新冠疫情，引发了包括封锁在内的限制措施。此后，习近平政府开始迅速转变其“动态清零”政策，虽然经济活动可能回升，但也有可能使病毒进一步蔓延。

周四上午，中国房地产开发商的股价下跌，彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的一项指数下跌了4%以上。由于政府加大了支持房地产行业的力度，该指标自10月底以来仍上涨了约66%。

在备受关注的二级市场，房价也持续下跌。数据显示，成屋价格下跌0.44%，较上月的0.47%跌幅略有好转。

购房者保持警惕

彭博行业研究分析师在一份报告中写道，“2023年初，中国购房者可能会继续持观望态度，因为新房价格的下降趋势在未来几个月不太可能扭转。”

中国房产信息集团的数据显示，在制造业中心广州，房屋销售较上年同期暴跌67%。在其追踪的30个主要城市中，只有26%的房屋项目成功售出。

根据彭博社基于政府数据的计算，11月份房地产投资同比下降20%，这是至少自2013年以来的最大降幅。

分析师估计，尽管通过银行的支持和改善债券销售渠道短期内可以促进开发商的房屋销售，但缓慢的改善可能仍然会拖累流动性。