据《多伦多星报》12月23日报道，安大略省上诉法院（Ontario Court of Appeal）的一项裁决推翻了一个多世纪以来描述待售房屋信息的法律先例，该裁决被视为今年最重要的裁决之一。

此次裁决涉及26岁的首次购房者哈桑·伊萨（Hassan Issa），他表示想与父母和三个姐姐一起居住。

2017年初，凯勒威廉姆斯房地产中心的瓦西姆·贾拉给伊萨介绍了位于史托维尔市的温莱恩博士的一套房子。  贾拉告诉伊萨，这栋房子大约有2100平方英尺（大约195平方米）。留在厨房里的房源清单复印件显示，面积大约为2,000至2,500平方英尺（大约185到232平方米）。

在他第二次来到这所房子的时候，伊萨被允许对整个房屋进行检查。房主约翰·威尔逊告诉他，这栋房子大约有2000平方英尺（185平方米）。伊萨提出了73万美元（约合480万元人民币）的报价，威尔逊接受了。随后以融资为目对该房产进行的评估显示，该房屋只有1,450平方英尺（大约134平方米），与市财产评估公司的1,444平方英尺（大约134平方米）面积记录相吻合。

贾拉同时代理买卖双方。在准备挂牌的过程中，他没有测量确认房子的面积，而是从12年前的一次挂牌中提取了录像。在收到评估报告后，确认价值为73万美元（约合480万元人民币），并且显示面积较小，最终伊萨决定放弃这次交易。随后，他起诉卖家、经纪人和经纪公司，要求协议无效，并要求退还5万美元（约合30万元人民币）的定金。

在去年的审判之后，法官简·弗格森做出了有利于伊萨的裁决，终止了协议，并下令退还押金。她的决定是基于经纪人和卖方在关于房屋面积的陈述中承认的疏忽。  这一决定令人惊讶，因为它与许多类似的案件背道而驰，这些案件依据的是销售协议中的计量细节，而不是公布的清单。买卖协议的一个标准条款，被称为“完整协议”条款，规定合同之外的任何陈述或声明不影响其有效性或可执行性。  

上个月，上诉法院中一个由三名法官组成的小组审理了该房地产经纪人和经纪人的上诉。法院驳回了上诉，并判决支付给伊萨1万美元（约合6万元人民币）的费用。 上诉法院在裁决中说，初审法官得出的结论是正确的，即卖方和代理人对房屋面积的失实陈述对买方的购买决定至关重要。

在此次案件中，上诉法院有效地改变了有关公布名单中虚假陈述的法律。今后，当房源清单和购买协议之间存在差异， 或者，如果协议中没有提及已公布的上市信息的某些细节 ，当购买者符合伊萨案中的测试时，他们可能会依据清单做出裁决。