路透社报道，全球最大的仓库所有者Prologis 周一表示，将以近260亿美元的全股票交易收购杜克地产（Duke Realty Corp），包括债务。在市场担忧需求降温之际，Prologis寻求加强其投资组合。

此前，总部位于旧金山的Prologis对杜克地产的收购花了几乎一个月的时间。Prologis公司的客户包括在线零售巨头亚马逊和快递公司联邦快递。

随着疫情驱动消费者转向网购，企业寻求仓库满足紧急配送的需求，对仓库空间的需求激增。

根据房地产管理公司仲量联行(JLL)的数据，房地产投资信托行业的交易活动在2021年飙升至1400亿美元，这是有记录以来最强劲的年份之一。

然而，这股热潮似乎正在降温。

彭博社今年5月报道称，亚马逊正考虑转租至少1000万平方英尺的空间，并可能与Prologis等房东重新谈判终止租约。

晨星分析师Kevin Brown称：“尽管目前需求仍远高于供应，但未来几年，随着许多客户放缓扩张步伐，以适应电商增长放缓的局面，两者将达到平衡。”

根据路透的计算，杜克地产股东每持有一股股票将获得0.475股Prologis股票，或55.68美元。

总部位于印第安纳波利斯的杜克地产股价上涨0.8%，至50.18美元，而Prologis股价下跌7%。

Prologis拥有或投资的物业总计约10亿平方英尺。通过这笔交易，Prologis将在19个市场增加1.649亿平方英尺的可出租资产，按股本计算价值约210亿美元。

Prologis将持有杜克地产约94%的资产，并退出一个市场。这家仓储巨头预计，这笔交易最终将节省数亿美元。