据温哥华省报报道，新冠疫情可能已经中断了房地产销售，但疫情对社会的影响并没有破坏推动房地产价值上升的经济条件。

今年，温哥华对独立式洋房的估值上升了10％，而且距温哥华不远的斯阔米什港口地区的评估也上升了，这表明疫情也许已开始推动低陆平原（指温哥华及其近郊城镇的合称）人口的分散。

不列颠哥伦比亚省评估局从1月1日开始向100多万名低陆平原业主发送评估通知，根据副评估员布莱恩·穆拉（Bryan Murao）的说法，这些业主的评估结果显示，从零到10%，“价值增长相对温和”。

穆拉说：“去年3月左右开始的疫情，似乎并没有真正影响到住宅房地产市场，这令我感到惊讶。”

2020年4月和5月的房产销售数量下降了40%至55%，但很快呈现出反弹式增长。

西门菲沙大学人口统计学家、城市规划师兼城市项目主任安迪·严（Andy Yan）说：“在独立式洋房方面，这种事其实可能发生在斯阔米什。”

温哥华和斯阔米什的独立式洋房评估涨幅最大（涨幅约为10%），分别达到172万加元（约合868万人民币）和103万加元（约合519万人民币）。

彭伯顿和高贵林港的房屋涨幅次之，达到8%，中位数分别为94.5万加元（约合477万人民币）和94.4万加元（约合476.5万人民币），而北温哥华市和区的房屋涨幅也紧随其后，达到7%。

“疫情是‘大分散’的催化剂吗？”安迪·严说，纽约大学营销研究人员斯科特·加洛韦（Scott Galloway）提出一个理论，即疫情正在改变人口和商品的物理分布。

穆拉表示，省内移民数字还没有正式公布，但评估似乎还没有显示出分散效应，因为城市评估还在继续上升。

穆拉说：“我知道，据传闻，有些人从城市地区迁往非城市地区，但他们似乎正在被其他买家取代。”

本那比和素里的独立式洋房评估中位数分别上升6%和5%，至145万加元（约合732万人民币）和106万加元（约合535万人民币）。

穆拉称：“如果没有新冠疫情，房屋价格涨幅是否会更大？但可以肯定的是，评估不会下降。”

严提醒说，不要过分解读评估数据，因为它基本上只捕捉到2020年7月1日之前的销售信息，而7月1日是不列颠哥伦比亚省评估局官方计算的截止日期，这仅仅代表了疫情头几个月的情况。

“还要注意的是，疫情对民众的影响是非常不均衡的。”严说。

服务业，尤其是旅游业受到重创，但这些行业的工人一开始就不可能走上置业的道路。

严说，在疫情发生前有条件在家工作的专业人员很可能还没有失业，所以“一些人的经济基础被打断，但没有被打乱。”

严说，加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）在去年4月份曾预测，房屋销售可能会暴跌，房价在2020年将下降多达19％。但是抵押贷款利率反而会下降，这有助于引发销售和房地产价格上涨。

“这并不是说价格突然飙升，只是慢慢增加到可能更正常的程度”，而不是2015年或2016年所经历的那种急剧增长，严说。

相比之下，2020年整个低陆平原的评估下降了11%，典型的独立式洋房降至170万加元（约合858万人民币），公寓则降至68.6万加元（约合346万人民币）。

2021年的分层产权物业、公寓和联排别墅的评估也有所上升，但严表示，涨幅最大的是北温区，为6%，中位数达到73.2万加元（约合369.5万人民币），北温市为5%，达到69万加元（约合348万人民币）。

枫树岭的公寓评估中位数上升5%，至45.7万加元（约合230.6万人民币）。严说，这代表着公寓往往会变得更大，人们开始“重视空间的重要性”。