据CNBC报道，根据一份新的报告，由于受到租金价格下降的诱惑，租户于11月开始重新返回曼哈顿居住。

根据美国房产评估公司米勒塞缪尔（Miller Samuel）和房产中介公司道格拉斯埃里曼（Douglas Elliman）的报告，11月的新租房数量与一年前相比猛增了30%，新租约超过4000个。

这一上涨现象表明，因为较低的房租价格吸引了新的租房者以及其他在郊区或农村住宅中居住数月后返回城市的人，从3月份开始的曼哈顿居民流失情况正在好转，其11月的净有效租金中位数，或包括优惠在内的租金价格下降了22%，这与10月份并列成为有记录以来的最大跌幅。

现在曼哈顿的租金中位数价格为2743美元（折合人民币17952元），且大多数房东提供两个月以上的免租。米勒塞缪尔公司的CEO乔纳森·米勒说：“较低的价格创造了这个这个内迁的诱因，这是市场潜在改善的早期迹象之一。”

经纪人表示，鉴于大量待售的空置公寓，以及公寓和合作公寓的供应，曼哈顿的房地产复苏可能需要数年时间。报告还称，曼哈顿仍有超过1.5万套未出租的公寓，空置率通常在2%左右，仍处于创纪录的6%。更重要的是，很多楼盘甚至没有将所有的空置公寓挂牌出租，因为他们担心进一步压低市场。米勒说，这种属于“影子库存 ”的未上市空置公寓，可能意味着曼哈顿的实际空置率接近有18%。他表示“这将是一个上升的过程。”

经纪人说，许多新的租房者要求签订18个月到24个月的租约，目的就是为了让他们能在今天的低价中锁定更长时间。根据经纪人和房东的说法，新的租房者主要由三个群体推动。一种是本地居民利用降价升级公寓，获得更多空间，另一种是一些曼哈顿人自3月以来一直生活在郊区。

道格拉斯埃里曼的主要租赁经纪人詹娜·拉斯科普夫说：“客户告诉我的是，他们尝试了郊区，但他们错过了城市，他们很想念能够步行到杂货店或咖啡店，而不是依靠汽车。” 她说，她还有一些客户，他们居住在城市外（长岛或其他郊区），并由于郊区房价飞涨而卖掉了自己的房屋。现在他们在曼哈顿租房，看他们是否喜欢并想要购买。经纪人说，在曼哈顿租房的另一大群体是千禧一代或更年轻的租房者，他们曾和父母一起搬走住了几个月，但现在又回来了。