据《环球邮报多伦多》报道，加拿大多伦多郊区正在经历共管公寓（指个人拥有单户产权，整个物业由统一物业公司管理的集合型公寓）项目启动和预建销售的热潮，因为疫情“在家工作”的趋势吸引购房者把目光投向城市以外的地方。

行业研究机构Urbanation的最新数据显示，今年第三季度，多伦多地区新推出的公寓项目中，郊区公寓项目占65%。

这不是郊区公寓开发项目第一次超过市区，但却是有纪录以来的最大差距。此外，与去年第三季度相比，郊区的预售公寓销量增长了一倍以上，而多伦多市同期的预售公寓销量下降了16%。

“买家对多伦多市中心的项目的热情不像尚未动工前那么高。”Emblem房地产开发公司(Emblem Development，加拿大房地产开发公司)首席执行官卡什·帕什苏坦说。该公司最近在密西沙加推出了一个17层、336套共管公寓项目。

多年来购房者对多伦多郊区的兴趣一直在增长，因为购房者可以以便宜得多的价格买到更大的房子。但自从疫情开始以来，人们对拥有更多办公室和后院空间的住宅的渴望加剧了竞争。

由于办公室职员被迫在家工作，公司也考虑永久远程工作，所以住在多伦多市以外的地方变得更容易了。

在城市周边地区，所有类型房产的转售价格都以更快的速度上涨。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示，该市10月份的公寓价格指数较去年同期上涨了5%。相比之下，在西部的霍尔顿地区，公寓价格指数上涨了11%。在东部的达勒姆地区，该指数上涨了12%。

这影响了开发商、在建公寓投资者和购房者的选择。尽管房价越来越贵，但总体上还是比较低的。行业研究机构Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德说：“这一趋势的部分原因是由于新冠疫情的影响，郊区房产转售市场的需求出现了更普遍的变化。”

与此同时，市中心的办公区现在成了鬼城。多伦多市的公寓转售和租金都受到了打击。根据多伦多地区房地产委员会的数据，10月份，公寓转售数量同比下降8.5%，平均售价仅同比上涨0.8%。

“人们希望离工作地点近一些。但工作的性质发生了一点变化。”Connect Realty公司（加拿大物业公司）资深经纪人马特·埃尔金德表示。他与投资者打交道，并注意到投资者对公寓出租的兴趣有所增加。“尽管疫情只是暂时的，但人们正在重新考虑是否要去办公室。”他说。

这个城市的房屋出租率在上升，而租金却在下降。此外，在旅游业消失后，许多公寓的业主已经把他们的房产放在了长期租赁市场上，或者挂牌出售。这增加了市中心的供应，而此时市场正被大量新共管公寓淹没。公寓的过剩让一些开发商望而却步。

“任何类型的库存都是启动项目的阻碍。”帕什苏坦说。他和其他房地产从业者一样，相信当疫情消退、经济重新复苏时，人们对多伦多中心地区的兴趣将迅速恢复。