据彭博社消息，虽然亚洲大部分地区解除了新冠疫情封锁，但商业房地产交易仍远低于疫情前的水平。这表明市场面临着漫长而缓慢的复苏时间。与此同时，人们对疫苗的认可程度正在上升。
 

图片来源：Unsplash 

即使是在那些还需继续与新冠疫情抗争的地方，投资者也在放慢脚步。据数据分析公司（real Capital Analytics Inc.）的研究数据显示，在截至9月30日的这个季度，全球商业地产交易量约为1280亿美元（约8406亿元人民币），较前三个月有所下降。

美国抵押贷款银行家协会的数据显示，预计至少到2022年，美国商业和房地产行业的贷款仍将低于疫情前的水平，今年的新增贷款较2019年大幅下降34%。据私募股权研究机构（Preqin Ltd.）的数据，由于投资者不再投入资金，今年第三季度全球基金筹资额下降了50%以上，至210亿美元（约1381亿元人民币）。Preqin亚洲业务主管Ee Fai Kam在一封电子邮件中表示，房地产市场整体上仍处于低迷状态。

美国知名商业不动产服务公司——世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）公布的数据显示，第三季度亚洲、欧洲和北美的交易价值较2019年第三季度分别下降27%、37%和59%。此外，世邦魏理仕集团的数据还表明，写字楼仍在商业地产交易中占据最大份额，第三季度约占全球市场的三分之一，其次是多户型地产，占比24%、工业地产占比20%、零售型地产13%，酒店型地产仅3%。在亚洲，办事处占机构投资的一半以上。

美国投资管理公司贝莱德（BlackRock Inc.）全球资产房地产部门亚洲主管桑德斯，发现东京、上海和悉尼等地区写字楼重新开始租赁。这些地方的新冠感染病例已经大幅下降。随着卖家市场感受到筹集资金的压力，但他表示现在还不是购买的时候，这不仅仅是因为欧洲、北美的新冠疫情。

随着远程办公方式被人们所接受，银行、科技公司和其他全球大型雇主都不确定自己需要多大的办公空间。这种不确定性使得评估房产价值变得困难，尤其是在新一轮疫情封锁席卷西方的情况下。学校停课、地铁停运的双重打击让纽约陷入了困境。

“感觉我们又回到了原点。”美国资产管理公司Nuveen的房地产部门负责人卡莉·特里普（Carly·Tripp）在接受采访时表示。