据温哥华省报在11月17日（周二）报道，公寓市场出现的裂缝很可能会给加拿大整体住房市场带来负面影响。

在新冠肺炎大流行期间，住在公寓大楼里的戴尔·保罗·乔丹（Dale Paul Jordan）迫不及待地想把自己的家庭搬到一栋有后院的房子里，上个月他在多伦多的公寓挂牌出售，并准备开始对独立住宅进行竞价。 但这套公寓既没卖也没人看。当大楼里的另一个卖主大幅降价时，乔丹和他的妻子把房子从市场上撤了下来，决定把他们的梦想至少推迟到春天。

乔丹说：“我们被铐住的其中一件事就是卖掉我们的公寓来帮助支付首付。”这对夫妇是加拿大越来越多的潜在买家中的一员，他们渴望提升房地产市场，但却被多伦多和温哥华市场上的大量公寓所困。预计情况只会恶化，因为新建的公寓数量将接近创纪录水平。

新冠肺炎大流行加快了飞往郊区的步伐，大城市的共管公寓居民与后院和家庭办公室的独立住宅进行交易，这与纽约和伦敦等城市的趋势如出一辙。创纪录的低利率也增强了他们的消费能力。

但房地产专家表示，随着越来越多的人发现自己处于乔丹一家的地位，购买独立住宅的买家将越来越少，这可能会对热火朝天的独立住宅市场产生不良效应。公寓市场出现的裂缝很可能成为加拿大住房市场的断层线。

自2019年10月以来，加拿大的平均房价已上涨17%。温哥华经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)在一份报告中表示：“许多单身家庭的买家都是正在搬家的买家，他们依靠出售自己的公寓来攀登房地产阶梯。”

多伦多地区一套独立住宅的平均售价比一年前高出近15%，而共管公寓的涨幅不到1%。日益扩大的差距给试图升级的公寓销售商带来了压力。

事实上，一些经纪人说，由于担心他们无法出售他们的公寓，他们的客户已经处于放弃独立住宅的边缘。

多伦多的经纪人托马斯·米尔科维奇(ThomasMirkovich)表示：“我们有几次非常接近失败，但我们完成了交易。我必须有很多向上帝祈祷的对话。”

加上其他压力，加拿大仍然居高不下的失业率，移民人数急剧下降，抵押贷款延期计划和紧急流行病福利的逐步减少等，都让购房者犹豫。

投资组合经理、《当泡沫破裂》（When the Bubble Breaks）一书的作者希利亚德•麦克白（Hilliard MacBeth）在接受采访时说，“现在人们不能在市中心出售他们的公寓了。“政府的支持意味着经济衰退的真正开始被推迟了。

多伦多郊区的独立住宅销售较一年前大幅上升，而活跃的房源数量则处于2016年以来的最低水平。但在市中心，悬崖正在逼近，随着销售下滑，房源数量增加了一倍，还有22434套新房将于2021年在多伦多地区完工。

待售公寓数量激增的部分原因是，大流行相关的旅行限制，移民减少、失业以及短期租金需求减少，投资者面临租房人数短缺的局面等。

第三季度，多伦多地区的公寓租金比一年前翻了一番，租金也大幅下降。今年物价仍在上涨，但按月下跌。多伦多房地产经纪人斯科特·英格拉姆（ScottIngram）说，他最近帮助一对在城外买房的夫妇卖掉了他们在市中心的公寓。当他们第一次开始交谈时，可比单位的售价约为70万加元。六周后上市时，他们不得不以64.1万加元的价格成交。

穆迪分析公司（Moody‘s Analytics）预测，2021年，加拿大房价将下跌7%，独立公寓和共管公寓都将下跌。它预计多伦多地区的价格将跌至2017年初的水平，直到2023年中期才能完全恢复。英格拉姆预计，随着库存的增加，共管公寓的价格将继续下跌，而拖延卖房的卖家可能会后悔这样做。