据加拿大《渥太华公民报》在11月13日报道，报研究显示，加拿大政府税费使温哥华新房的平均价格增加了64.4万加元。

多年来，加拿大一直在努力解决市民在其主要城市买不起房的问题。2009年至2020年9月，多伦多和温哥华的房价分别飙升了150%和100%。渥太华和蒙特利尔的房价上涨了70%，而埃德蒙顿和卡尔加里的房价上涨了10%。

为什么有区别？一份新报告认为，这不仅仅是地点的问题。作者本杰明·达奇斯在《给我住房：市政住房收费和税收如何减少住房供应》一书中指出，“开发费、土地转让税和其它费用是减少潜在购房者和令房价飙升的部分驱动力。”

达奇斯说，“在一个运转良好的房地产市场，房屋的市场价格接近建筑成本。如果房价高于这个数字，那通常是因为法规或政府政策在抑制新建筑，造成人为的短缺。”他还表示，研究显示，在加拿大主要城市，新建住房的成本与市场价格之间存在持续的差距，而限制供应推高住房成本会产生广泛的经济后果。

在温哥华，住房监管成本为一栋普通的新房增加了惊人的64.4万加元的额外成本。这不仅是加拿大最高的，而且是世界上市场价格最高的国家之一。

该报告称，在其他城市，如阿博茨福德、维多利亚、基洛纳、里贾纳、卡尔加里、多伦多和渥太华加蒂诺，购房者平均多支付23万加元购买一套新房，原因是法规限制了供应。这项研究着眼于对房屋开发商的收费和对现有住房征收的税收如何影响住房市场的运行，并提出了四项关键的改革措施。

或许最明显受购房者欢迎的是建议取消或降低土地出让税。多伦多是安大略省唯一允许自行征收土地转让税的城市，2018年征收了7.3亿加元，占当年经营预算的5%以上。在多伦多，土地转让税的增加，增加了14%的交易成本，并导致第一年的销售额下降了16%。

城市应该依靠房产税为市政政府服务提供资金，比如公园和消防服务，类似于用户收费。人们可以用这些支持来支付任何类型的住房成本。