来自marketwatch的消息，今年早些时候，当新冠病毒首次蔓延到美国海岸时，人们对它将如何影响美国房地产市场充满了担忧。

从三月份开始，由于美国人呆在家里以避免感染，房屋销售几乎停止。与此同时，抵押贷款利率越来越低。随着房主们迎来有史以来最低的利率，美国的再融资活动开始出现繁荣。

几个月后的今天，原本已经萎靡的买房的活动又开始了。随着低抵押贷款利率的锁定，以及在新冠疫情期间人们对更多空间的渴望，美国人涌入住房市场寻找新的住房。原本房屋销售活动通常会随着天气变冷而放缓时，但目前，美国人购买房产的热情比去年要大得多。

专家们说，新冠疫情在许多方面推动了购房热潮。产权保险公司（First American Financial Corp）的首席经济学家马克•弗莱明（Mark Fleming）表示：“人们生活方式和行为已经在发生的变化。一个明显的例子是，这场新冠疫情似乎把许多千禧一代的家庭的买房时间提前了，否则他们可能要等上几年才能成为房主。”

现在，新冠疫情的结束可能近在眼前，因辉瑞公司的新冠疫苗已经问世。

尽管全球距离批准发行疫苗还有数月之久，但有关疫苗的消息提振了投资者的情绪。但是，新冠疫苗对抵押贷款利率和美国房地产市场意味着什么呢？以下是专家们的说法：

通常，经济学家关于利率的预测并不成功。弗莱明说：“多年来，预测抵押贷款利率一直是经济学家做的一件蠢事。”

在疫情爆发之初，大多数经济学家和抵押贷款行业专家预计利率不会降至3%以下，但事实恰恰与他们的预测相反。短期内，抵押贷款利率可能会保持在低位，还可能会超过近几周创下的历史最低水平。这是因为美联储（Federal Reserve）已经表示，它不打算很快加息。

不过，随着时间的推移，疫苗自然会导致利率上升。“它应该会推高整体利率，因为它改善了经济增长的前景。”Realtor公司的首席经济学家丹尼尔（Danielle·Hale）说。

随着生活恢复正常，或接近正常，人们将开始去餐馆、购物、度假和所有其他刺激国家经济的活动。这种改善的前景随后将反映在国债和其他长期债券收益率的上升上，这反过来又会推高抵押贷款利率。

据抵押贷款分析公司黑骑士（Black Knight）估计，截至11月初，大约有1,850万房主有能力通过再融资将抵押贷款利率至少降低0.75%，而且他们达到了承销标准。这比一年前增加了约1,040万房主。

从再融资的美国人数量来看，2020年将是有史以来最好的年份之一。但如果利率真的上升，受益的人数将会减少。

尽管如此，抵押贷款行业仍然对再融资活动持乐观态度，这在很大程度上是因为美国人继续把钱花在改善住房上。由于新冠疫情，人们呆在家里的时间越来越多，美国人试图把他们的家搬到宜居的地方。向远程办公的转变也鼓励了房主重新配置他们的房屋，置办办公设备。
 

由于很多人都喜欢在家工作，而且雇主们也看到在家工作并不一定会影响工作效率，因此即使在疫情过后，远程工作仍将继续流行。拥有（Quicken Loans的Rocket Companies RKT）的首席执行官杰伊·法纳（Jay Farner）说，房主一直在通过现金再融资的方式为这些项目提供资金，而今年一系列利率驱动的再融资在功能上隐藏了这一点。

“很多人都纠结于利率是3.5%还是3%，但对普通美国人来说，这只是每月50美元或60美元（331元-397元人民币）的差距。”法纳在公司公布收益后告诉MarketWatch。

“总有相当一部分人有需求，无论是添置新厨房还是增加一间新办公室。”他补充说。

鉴于近几个月房价的升值步伐加快，加息可能会给一些潜在购房者带来负担。但（CoreLogic CLGX）公司的副首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，这不会阻止房地产市场的增长势头，因为更好的就业前景可能会导致2021年房屋销售增加。

在疫情爆发以及低利率将人们吸引到住房市场之前，今年的条件看起来是住房销售强劲的最佳时期。Zillow平台经济学家马修·斯皮克曼（Matthew Speakman）表示：“在疫情爆发前，住房市场活动非常强劲，而且还在增长，这是由人口结构变化推动的，这种变化将持续下去。”

近来购房者面临的最大障碍之一是待售房屋供应不足，但新疫苗可能有助于将更多房屋推向市场。

法纳说：“一些原本会在正常市场上出售房屋的卖家，因为新冠疫情的缘故，决定低调行事。”专家认为，疫苗可以让这些卖家显现出来，因为如果人们已经接种了疫苗，那么举办开放日活动、集会签署合同等线下见面活动，也不会再对人们的安全造成威胁了。