据外媒报道，投资者现在正在把目光投向拯救财务拮据的酒店所有者。越来越多的投资公司正在向需要现金的酒店所有者提供高息贷款。他们相信大流行结束之后，旅游业将会迅速反弹，并且他们可以通过收取两位数的借贷利率来发家致富。

对于酒店业主而言，这些贷款为他们提供了一个保留自己财产以避免出售或止赎拍卖的机会。但是，在整个经济创纪录的低利率之际，这些救助计划的代价很高。与其他大多数财产类型相比，酒店受到大流行的打击更大，因为大流行导致商务旅行和会议预订的急剧下降，同时休闲旅客数量大幅减少。

根据Trepp LLC的数据，截至上个月，由酒店支持的证券化抵押债务中有19.43％属于拖欠债务，这在主要房地产类型中是最高的。不过，一些投资者表示，他们对酒店的好感比对购物中心和其他类型的零售店的更好。对零售业而言，除了疫情，他们还需要面对电子商务的强势竞争。

房地产投资联席主管罗宾·波茨（Robin Potts）表示：“绝大多数酒店资产并没有从根本上淘汰零售物业。”目前该公司正与酒店所有者就优先股投资进行讨论。

虽然大多数酒店在最初因疫情暂时关闭时，其所有者能够获得债务减免，但其中减免期限已到期。而在某些情况下，银行会要求业主增加资本以弥补可能的损失。同时，工资，物业税和装修费用等运营成本依然是酒店业者的巨大负担。所有这些都产生了投资者希望看到的融资需求。

投资者表示，他们有能力收取高利率的贷款，是因为银行和其他较为保守的公司基本上都避开了酒店业务。但是这些投资者可能低估了房市下滑的程度，以及高估了房主偿还这些高息贷款的能力。

7月，投资公司Ascendant Capital Partners和Oaktree Capital Management LP向酒店所有者Watermark Lodging Trust Inc.投资了2亿美元（约合13亿人民币），并承诺再投资2.5亿美元（约合16.5亿人民币）。 Watermark的年利率约为12％，投资者还将获得该公司6.75％的股份和两个董事会席位的认股权证。据Ascendant酒店经理亚历山大·哈珀恩（Alexander Halpern）称，Watermark可以用这笔钱弥补经营亏损、偿还其他债务，甚至购买更多酒店。

Watermark首席执行官Michael Medzigian在7月份发放贷款时的一份声明中说：“这项交易为我们提供了在当前经济环境中的运营和财务灵活性。”Watermark交易的结构是所谓的优先股投资，这意味着投资者只有在业主还清抵押债务后才能获得偿付。这带来了风险，但是哈珀恩先生说，房地产价值如出现进一步下跌，投资将处于危险之中。但他依旧押注，一旦大流行结束，酒店业很可能会迅速复苏。他说：“消费者是短视的。” 

Ascendant正在与其他酒店所有者进行谈判，并计划在这些交易中投资约10亿美元（约合66亿人民币），其中包括已经承诺的4.5亿美元。

房地产贷款机构ACRES Capital首席执行官马克·福格尔（Mark Fogel）表示，他最近同意向南卡罗来纳州查尔斯顿的一家新建酒店发行1800万美元的抵押贷款，利率约为10％。该酒店的所有者最初考虑出售该酒店以偿还建筑贷款，但在大流行中决定不进行出售。相反，他们用贷款来争取时间。