据CNBC报道，美国9月现房销量连续第八个月下滑，且为除疫情初期外2012年9月以来最低。

全美房地产经纪人协会(NAR)的月度调查显示，9月份现房销售较8月份下降1.5%，经季节调整后折合成年率为471万套。

这标志着销售量连续第八个月下滑，且同比下降23.8%。

急剧上升的抵押贷款利率正导致美国房地产市场放缓。30年期固定住房贷款的平均利率目前略高于7%，今年年初为3%左右。这使得本已昂贵的房地产市场更加难以负担。

尽管销售放缓，但库存持续下降。截至9月底，美国有125万套住宅待售，比2021年9月下降0.8%。按照目前的销售速度，这相当于3.2个月的供应量。6个月的供应量被认为是一个供需平衡点。

NAR首席分析师劳伦斯·云称：“尽管销售疲弱，但买房仍需竞标，逾四分之一的房屋售价高于标价，因库存有限。目前的供应不足与2008年至2010年时的市场低迷形成了巨大反差，当时的库存水平是目前的4倍。”

供应紧张继续给房价带来压力。9月份现房销售价格中值为38.48万美元，较2021年9月上涨8.4%。所有价位的房价都在上涨。这标志着连续127个月的同比增长。

然而，目前房价正在降温。9月份是房价连续第三个月环比下跌，而通常在每年的10月下旬房价才会下跌。

而且今年房价下跌得更厉害了，尤其是在库存少得多的低端市场。售价在10万美元至25万美元之间的房屋，房价较上年同期下降28.4%，售价在75万美元至100万美元之间的房屋价格下降9.5%。

9月份，房屋在市场上的待售时间略长，平均为19天，高于8月份的16天和2021年9月的17天。

更高的抵押贷款利率不仅吓退了潜在买家，还让卖家保持观望，这加剧了库存紧张。

云说：“房主喜欢他们此前3%的抵押贷款利率，他们不想放弃这个利率。”