据华尔街日报报道，美国抵押贷款利率跃升至20多年来的最高水平。

据抵押贷款巨头房地美周四（10月13日）公布的对贷款机构的调查，30年期固定抵押贷款平均利率本周达到6.92%，许多贷款机构提供的利率远高于7%。一年前，平均利率为3.05%。

从一周前的6.66%上升到目前水平，使抵押贷款利率目前超过了上次金融危机的峰值。自今年8月以来，此基准利率已经攀升了近2个百分点，自今年早些时候美联储开始加息以来，其已经大幅上涨。

最近的房贷利率上涨尤其令房地产市场感到痛苦，许多潜在买家无法拥有住房，因为每月支付的抵押贷款成本增加了。

一个家庭收入位于中位数，并支付20%首付的买家，本周可以购买一套34.3万美元的房子。据Realtor.com的数据，这名买家在1月份能买到的房屋价格达到44.9万美元。8月，现房中值价格为38.95万美元。

更高的利率进一步冷却了房地产和抵押贷款市场。据抵押贷款技术和数据提供商Black Knight Inc.的数据，抵押贷款利率锁定量在过去三个月下降了30%，较去年水平下降了近60%。尤其值得注意的是，在8月至9月期间，人们从住房中提取现金再融资的比例下降了26%以上。

Sanborn抵押贷款公司总裁迈克尔·梅纳蒂安（Michael Menatian）说：“电话就是不响。真的，真的很安静。”

抵押贷款利率往往随着10年期美国国债收益率的涨跌而波动，最近10年期美国国债收益率在4%左右。自从美联储开始积极遏制通胀以来，借贷成本已全面上升。

房地美首席分析师山姆·卡特（Sam Khater）在一份声明中称：“我们在数据中继续看到两种经济情况：强劲的就业和薪资增长，令消费者的资产负债表保持正值；而挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担能力，正令住房需求急剧下降。”