据路透社报道，由于多户住宅建设达到36年多来的最高水平，美国8月份的新屋开工率意外上升，但飙升的抵押贷款利率和高房价正在削弱整个房地产市场。

美国商务部周二（当地时间9月20日）发布的报告显示，未来住宅建设的许可数骤降至2020年春季第一波新冠疫情期间的水平。房屋建设也因持续的供应链瓶颈而受到阻碍，这些瓶颈正在推高材料的价格。

美联储积极收紧货币政策，大大削弱了房地产市场。相比之下，尽管美联储试图冷却需求，经济的其他部门，如劳动力市场，却表现出令人难以置信的弹性。

穆迪分析公司驻纽约的高级经济学家瑞恩·斯威特说：“由于美联储发出信号，在驯服通胀之前不会停止加息，房地产市场将继续疲软，并有可能经历行业衰退。这并不完全是坏消息，因为房地产市场曾非常火爆。”

8月，新屋开工率反弹了12.2%，经季节性调整后的年率为157.5万套。7月的数据从之前报告的144.6万套被下调至140.4万套。8月新屋开工率的广泛上升，也是由于房屋建筑商在减少建筑积压方面取得了进展，因为一些材料变得更容易获得。

路透社调查的经济学家曾预测，新屋开工率将达到144.5万套。8月的新屋开工率同比下降了0.1%。

五个或以上单元的房屋开工率飙升28.6%，达到62.1万个单元，为1986年4月以来的最高水平。

对出租公寓的强劲需求推动了多户住宅建设，不断上升的借贷成本使许多美国人无力买房。根据最新的消费者价格数据，8月，衡量租金的一个关键指标同比跃升了6.3%，是1986年4月以来的最大涨幅。

占住宅建设最大份额的独立屋开工率增加了3.4%，折合成年率为93.5万套，此前，这一数据自3月以来每个月都在下降。中西部、人口稠密的南部和西部地区的独立屋开工率有所增长，但东北部地区出现大幅下降。

由于投资者预计美联储周三将再次进行超大规模加息，美股走低。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格下跌。

抵押贷款利率飙升

预计美联储将把政策利率第三次提高75个基点。自3月以来，美联储已将政策利率从接近零的水平提高至目前的2.25%-2.50%的范围。

抵押贷款利率上升得更高。根据房地美的数据，上周，30年期固定利率的抵押贷款平均利率为6.02%，高于前一周的5.89%，自2008年11月以来首次突破6%。

未来住宅建设的许可数暴跌10.0%，达到151.7万套，为2020年6月以来的最低水平。独立屋建设许可数下降3.5%，至89.9万套，为2020年6月以来的最低水平。五个单元的住宅项目建设许可数下降了18.5%，达到57.1万个单元。

在4月至6月的一个季度中，住宅建设支出以两年来最急剧的速度下降，经济学家预计，本季度将出现进一步的收缩。在第二季度，住宅投资的疲软导致国内生产总值连续第二个季度出现下降。

周一的一项调查显示，全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场情绪指数在9月份连续第九个月下降。调查发现，近四分之一的建筑商报告称，下调了房屋价格，超过一半的建筑商正在提供激励措施以推动销售。

然而，由于待售的独立屋严重短缺，房地产市场彻底崩盘的可能性不大。房地产经纪人估计，在新冠疫情之前，美国有大约500万套住房短缺。

虽然房价上涨已经开始放缓，但由于财务限制，正在建设的房屋数量减少，这表明房价放缓的速度可能是温和的。这可能会给美联储带来难题，因为美联储正试图通过放缓对房屋的需求来压低房价。

批准建设但尚未开工的房屋数量下降了2.7%，达到29万套。独立屋建设积压数量下降3.4%，至14.3万套，但独立屋完工率上升0.4%，达到101.7万套。

正在建设中的独立屋库存下降了0.4%，达到81.2万套。建筑商可能放弃申请新的许可证，同时处理积压的工作。