据彭博社报道,今年7月,中国房价连续第11个月下跌,突显出政府的扶持政策未能遏制中国不断加剧的房地产危机。
8月15日,中国国家统计局公布的数据显示,70个城市的不包括国家保障房在内的新房价格7月环比下降0.11%,6月份新房价格下降0.1%。成屋价格下跌0.21%,与上月持平。
中国规模2.4万亿美元的新房市场几乎没有显示出复苏的迹象,加剧了经济增长困境。上个季度中国经济几乎就没有扩张,同时从7月初开始的抵制抵押贷款热潮正在打击消费者信心。
紧张局势正在蔓延到其他地区。本月早些时候,面对不满购房者的抗议,中国中部一个省份的十多家开发商向当地政府求助,以恢复房地产销售。在上个月的4周内,约100个城市的320多个项目面临抵制抵押贷款活动,迫使有关部门召集银行和开发商平息动荡。在政府对社交媒体网站进行审查后,在线抵制运动慢慢减弱。
中国国家统计局在另一份官方声明中说,小城市住房价格一直在下降。
中国官员一直在加大力度遏制房地产市场放缓的趋势。近一年以来,房地产市场放缓一直困扰着这个世界第二大经济体。这些措施包括敦促银行增加放贷、削减抵押贷款成本以及部分放松所有权规定。
摩根大通分析师说,中国房地产开发商本月公布的上半年收益可能同比下降30%,这可能会打压市场人气。
包括Karl Chan在内的分析师在周日的一份报告中写道,在行业动荡之际,“无一能幸免”,投资者对大多数私人开发商流动性的担忧将持续下去。他们下调了包括旭辉控股和合景泰富集团在内的开发商的评级。
中国房地产股和美元债券今年至少损失了900亿美元,房地产泡沫的破裂和不断加剧的债务危机可能会造成更大的损失。中国政府放出信号,在当局稳定低迷的房地产市场的举措中,优先考虑的将是购房者而不是建筑商,之后市场悲观情绪加重。
中国银行业监管机构在上周五表示,将有效满足开发商的“合理融资需求”,并支持其房地产开发项目的并购和重组。
不过,分析师表示,除非出台更有力的政策应对措施,并证明销售出现复苏,否则行业股价可能仍将保持低迷。摩根大通预计,包括中国恒大集团和世茂集团在内的仍在停牌的公司不会公布上半年业绩,其他公司也可能不会公布业绩。
分析师们写道,可以肯定的是,9月份可能会出现短期反弹,因为在传统的销售旺季,销售环比有所改善,且市场猜测政府在一次重要会议后会提供强有力的政策支持。